Dieser Leitfaden skizziert die wichtigsten Websites, die Sie benötigen, um entweder ein Haus in den Niederlanden zu kaufen oder zu mieten. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es keine leichte Aufgabe sein, jedoch wird Ihnen dieser Artikel helfen, sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt zurechtzufinden und worauf Sie vorbereitet sein müssen, nachdem Sie eine Besichtigung erhalten haben.

Die häufigste Website

Zunächst müssen Sie wissen, wie viel Sie für ein neues Zuhause ausgeben können, und Ihre Anforderungen festlegen, damit Sie mit der Suche beginnen können. Ihr erster Anlaufpunkt, um Häuser zu finden, wird in erster Linie Funda sein, da es die größte Anzahl verfügbarer Immobilien in den Niederlanden hat. Es wird verwendet, um Immobilien von den Dörfern bis hin zu Zentral-Amsterdam zu finden.

Aufgrund der Beliebtheit und der hohen Nachfrage nach Immobilien in den Niederlanden kann es jedoch eine Herausforderung sein, überhaupt eine Besichtigung zu bekommen. Manchmal werden Immobilien verkauft, bevor sie überhaupt auf Funda verfügbar sind. In diesen Zeiten ist es schwierig, eine Besichtigung zu bekommen, und viele Immobilien sind bereits verkauft, bevor sie auf Funda erscheinen. Aus diesem Grund ist es ratsam, einen Immobilienkaufmakler (Aankoopmakelaar) zu nutzen.

Persönliche Erfahrung

Lilia fand heraus, dass die Suche nach Wohnungen hauptsächlich ihre Aufgabe war. „Es war hauptsächlich ich, die auf Funda schaute und Links an unseren Makler schickte“, lacht sie. Die Aufgabe des Maklers bestand mehr darin, Besichtigungen zu organisieren und sich um den Papierkram zu kümmern.

Andere vertrauenswürdige Websites

Obwohl Funda die Hauptwebsite für die Immobiliensuche in den Niederlanden ist, gibt es viele andere Wohnungsmarktplätze, um ein neues Zuhause zu finden. Es ist wichtig, bei sozialen Medien vorsichtig zu sein, da es derzeit viele Betrügereien gibt, aber mehrere Plattformen werden als vertrauenswürdig anerkannt, hauptsächlich für Mietobjekte:

Wie man eine Unterkunft findet

Es gibt drei Grundregeln, die bei der Wohnungssuche zu beachten sind:

  • Drei Arten von Mietobjekten: Möbliert, Teppich und Vorhänge, und unmöbliert. Manchmal bedeutet unmöbliert sogar ein komplett leeres Haus ohne Boden oder Farbe, nur blanke Wände.
  • Jedes Wohnungsangebot auf den Websites erhält irgendwo zwischen bis zu ein paar hundert Antworten. Es ist daher entscheidend, dass Sie schnell reagieren und Ihre Bewerbung heraussticht. Seien Sie auch in der Lage, schnell zu handeln und alle Ihre Dokumente bereit zu haben.
  • Es ist ungewöhnlich, in den Niederlanden ein Haus aus der Ferne zu finden, um Besichtigungen zu bekommen, müssen Sie persönlich anwesend sein.

Hier sind ein paar Lifehacks, die Ihre Chancen erhöhen können, die Immobilie Ihrer Träume zu finden:

  1. Seien Sie ein Frühaufsteher: Wie bereits erwähnt, erhält jedes Angebot irgendwo zwischen 300-500 Antworten. Als Erster auf ein Angebot zu antworten, kann Ihre Chancen, eine Besichtigung für ein Haus zu bekommen, drastisch erhöhen.
  2. Bereiten Sie eine personalisierte Nachricht vor: Wenn Sie auf ein Angebot antworten, werden Sie gebeten, Ihre Verfügbarkeiten mitzuteilen, und es gibt auch ein Feld, in dem Sie eine Nachricht schreiben können. Schreiben Sie eine Vorlage und passen Sie sie an Ihre Bedürfnisse an, um eine persönlichere Nachricht zu erhalten und herauszustechen.
  3. Besuchen und rufen Sie Agenturen an: Die meisten Geschäfte mit Agenturen werden telefonisch oder persönlich abgewickelt, auf die altmodische Weise. Deshalb ist es wichtig, eine menschliche Verbindung mit einem Agenten herzustellen.
  4. Bereiten Sie Ihre Dokumente im Voraus vor: Haben Sie alle Ihre Dokumente im PDF-Format vorbereitet, da einige Agenturen verlangen, sie zu sehen, bevor sie Ihnen erlauben, die Wohnung zu besichtigen, für KYC und Compliance. Meistens wird der Hintergrundcheck von einem Drittunternehmen durchgeführt, daher ist es nützlich, den Schwung beizubehalten und alles sofort zu senden.

Zu teilende Informationen

Nach all Ihren Bemühungen, sich für verschiedene Wohnungsbesichtigungen zu bewerben, kann ein Immobilienmakler Sie kontaktieren und entweder fragen, ob Sie für eine Besichtigung verfügbar sind oder nach zusätzlichen Informationen.

Hier sind die Informationen, die normalerweise von Agenturen angefordert werden:

  • Vorname und Nachname
  • Telefonnummer
  • Geburtsdatum
  • Grund für den Umzug
  • Umzugsdatum
  • Mit wie vielen Personen mieten Sie?
  • Was ist Ihre Beziehung zu diesen Personen?
  • Erfüllen Sie die Einkommensanforderung?
  • Haben Sie Haustiere?

Einkommensfragen:

  • Bruttomonatsgehalt
  • Art des Arbeitsvertrags
  • Was ist Ihr Unternehmen?
  • Branche des Unternehmens
  • Wie lange sind Sie schon im Unternehmen?
  • Haben Sie eine Arbeitgeberbescheinigung?
  • Ist Ihre Probezeit vorbei?

Spezifische Fragen für Geschäftsinhaber:

  • Was ist Ihre Branche?
  • Seit wann haben Sie Ihr Geschäft gestartet?
  • Jahreszahlen der letzten 2 bis 3 Jahre
  • Jahresumsatz für 2022, 2021 und 2020

Speziell für Studenten:

  • Was studieren Sie?
  • Haben Sie ein Stipendium?
  • Wenn ja, wie viel?
  • Abschlussdatum
  • Haben Sie derzeit einen Nebenjob?
  • Einkommen
  • Haben Sie einen Bürgen?
  • Bruttoeinkommen Ihres Bürgen.

Hoffentlich wird Ihnen dies helfen, Ihr neues Zuhause in den Niederlanden zu finden, viel Glück!