Deze gids geeft een overzicht van de belangrijkste websites die je nodig hebt om een huis te kopen of te huren in Nederland. Vanwege de hoge vraag kan het geen gemakkelijke taak zijn, maar dit artikel zal je helpen navigeren op de huidige vastgoedmarkt en waar je op voorbereid moet zijn nadat je een bezichtiging hebt gekregen.

De meest voorkomende website

Allereerst moet je weten hoeveel je kunt uitgeven aan een nieuw huis en je eisen hebben, zodat je je zoektocht kunt beginnen. Je eerste stop om huizen te vinden zal voornamelijk Funda zijn, omdat het de grootste hoeveelheid beschikbare woningen in Nederland heeft. Het wordt gebruikt om eigendommen te vinden van de dorpen tot centraal Amsterdam.

Vanwege de populariteit en hoge vraag naar eigendommen in Nederland kan het echter een uitdaging zijn om zelfs maar een bezichtiging te krijgen. Soms worden eigendommen zelfs verkocht voordat ze beschikbaar zijn op Funda. Het krijgen van een bezichtiging is moeilijk in deze tijden en veel eigendommen zijn al verkocht voordat ze op Funda verschijnen. Om deze reden is het raadzaam om gebruik te maken van een aankoopmakelaar.

Persoonlijke XP

Lilia ontdekte dat het zoeken naar appartementen voornamelijk haar taak was. “Het was vooral ik die op Funda keek en links naar onze makelaar stuurde,” lacht ze. De taak van de makelaar was meer het regelen van bezichtigingen en het afhandelen van het papierwerk.

Andere betrouwbare websites

Hoewel Funda de belangrijkste website is om naar een woning te zoeken in Nederland, zijn er tal van andere woningmarktplaatsen om naar een nieuw huis te zoeken. Het is belangrijk om voorzichtig te zijn met sociale media, omdat er momenteel veel oplichting gaande is, maar verschillende platforms worden erkend als betrouwbaar, vooral voor huurwoningen:

Hoe vind je een woning

Er zijn drie basisregels om rekening mee te houden bij het zoeken naar een woning:

  • Drie soorten huurwoningen: Gemeubileerd, met vloerbedekking en gordijnen, en ongemeubileerd. Soms betekent ongemeubileerd zelfs een kaal huis zonder vloer of verf, alleen kale muren.
  • Elke woningvermelding op de websites ontvangt ergens tussen de enkele tientallen tot honderden reacties. Het is daarom van vitaal belang dat je snel reageert en dat je aanvraag opvalt. Wees ook in staat om snel te handelen en zorg dat al je documenten klaar zijn.
  • Het is ongebruikelijk om op afstand een huis te vinden in Nederland, om bezichtigingen te krijgen moet je persoonlijk aanwezig zijn.

Hier zijn een paar lifehacks die je kansen kunnen vergroten om een woning van je dromen te vinden:

  1. Wees een vroege vogel: Zoals eerder gezegd ontvangt elke vermelding ergens tussen de 300-500 reacties. Als eerste reageren op een vermelding kan je kansen drastisch vergroten om een bezichtiging voor een huis te krijgen.
  2. Bereid een gepersonaliseerd bericht voor: Bij het reageren op een vermelding wordt je gevraagd om je beschikbaarheid te delen en er zal ook een vak zijn waarin je een bericht kunt schrijven. Schrijf een sjabloon en pas het aan je behoeften aan om een meer gepersonaliseerd bericht te krijgen en op te vallen.
  3. Bezoek en bel agentschappen: De meeste deals met agentschappen worden telefonisch of persoonlijk gedaan, op de ouderwetse manier. Daarom is het belangrijk om een menselijke connectie met een makelaar te maken.
  4. Bereid je documenten van tevoren voor: Zorg dat al je documenten in pdf-formaat klaar zijn, aangezien sommige agentschappen ze willen zien voordat ze je toestaan het appartement te bezoeken voor KYC en naleving. Meestal wordt de achtergrondcontrole uitgevoerd door een extern bedrijf, dus het is nuttig om het momentum gaande te houden en alles meteen te versturen.

Informatie om te delen

Na al je inspanningen om je aan te melden voor verschillende appartementbezoeken, kan een makelaar contact met je opnemen om te vragen of je beschikbaar bent voor een bezoek of om aanvullende informatie.

Hier is de informatie die meestal door agentschappen wordt gevraagd:

  • Voornaam en achternaam
  • Telefoonnummer
  • Geboortedatum
  • Reden om te verhuizen
  • Verhuisdatum
  • Met hoeveel mensen huur je?
  • Wat is je relatie tot deze personen?
  • Voldoe je aan de inkomenseis?
  • Heb je huisdieren?

Inkomensvragen:

  • Bruto maandsalaris
  • Type arbeidscontract
  • Wat is je bedrijf?
  • Bedrijfstak
  • Hoe lang werk je al bij het bedrijf?
  • Heb je een werkgeversverklaring?
  • Is je proeftijd voorbij?

Specifieke vragen voor ondernemers:

  • Wat is je branche?
  • Sinds wanneer ben je je bedrijf gestart?
  • Jaarcijfers van de laatste 2 tot 3 jaar
  • De jaaromzet voor 2022, 2021 en 2020

Specifiek voor studenten:

  • Wat studeer je?
  • Heb je een beurs?
  • Zo ja, hoeveel?
  • Afstudeerdatum
  • Heb je momenteel een bijbaan?
  • Inkomen
  • Heb je een garantsteller?
  • Bruto inkomen van je garantsteller.

Hopelijk helpt dit je om je nieuwe huis in Nederland te vinden, veel succes!