Persoonlijke Ervaring: Hoe We Naar Texas Verhuisden

Dit verhaal wordt gedeeld door Regina. Ze heeft ervaring in projectadministratie, naleving en juridische coördinatie in de energiesector. Met academische graden in Public Relations en Duurzame Ontwikkeling heeft Regina ervaring in internationale omgevingen, het beheren van contracten en het toezicht houden op naleving van regelgeving in de olie- en gasindustrie.

Regina en haar man zijn naar de VS verhuisd, voornamelijk voor professionele groei, omdat haar man een baan kreeg in Dallas, TX. Momenteel wonen ze in een huis waar ze in augustus 2024 zijn ingetrokken. Vandaag deelt ze met ons enkele nuttige details over haar stad, Flower Mound, en de gezinslevensstijl in de staat Texas.

Onze Stad en Buurt Kiezen

Flower Mound is een rustige, gezinsvriendelijke gemeenschap met geweldige scholen en infrastructuur. Het is een fijne plek om een gezin groot te brengen. De gemeenschap is veilig, goed onderhouden en heeft uitstekende openbare diensten. Ik waardeer ook de lokale parken en recreatiegebieden, die perfect zijn om tijd door te brengen met mijn dochter.

Toen we net naar Dallas verhuisden, kozen we voor Uptown omdat het levendig is, handig voor jonge professionals en dicht bij de baan van mijn man. Later, toen ik zwanger werd, zochten we naar een ruimere en gezinsvriendelijke omgeving, wat ons naar Addison leidde. Toen onze baby werd geboren, wilden we een permanent huis in een veilige, gezinsgerichte gemeenschap met hoogwaardige scholen, daarom kozen we voor Flower Mound.

Hier zijn mijn top 5 factoren bij het beslissen over de buurt:

· Veiligheid & gezinsvriendelijkheid

· Kwaliteit van openbare scholen

· Groene ruimtes & recreatiegebieden

· Rijtoegankelijkheid

Onze stad heeft meerdere positieve aspecten. Ik wil graag de uitstekende scholen benadrukken: Old Settlers Elementary School, Bridlewood Elementary School, Forest Vista Elementary School. Er zijn veel groene ruimtes. Het is gemakkelijk om door de buurt te rijden. Ons gebied is goed verbonden door snelwegen, waardoor het gemakkelijk is om Dallas, Dallas Fort Worth International Airport en andere nabijgelegen steden te bereiken.

Openbaar vervoer is echter beperkt, en een auto hebben is essentieel voor het dagelijks leven. Aangezien ik een beginnende bestuurder ben, is een van de belangrijkste voordelen van Flower Mound dat ik comfortabel kan navigeren zonder altijd de snelweg te nemen.

Glenwick park en een openbare bibliotheek staan op mijn lijst van favoriete plekken. Wat betreft de winkelcentra, zou ik The Shops of Flower Mound, Flower Mound Town Center en The Highlands of Flower Mound aanbevelen.

Momenteel hebben we niet veel interactie met de lokale gemeenschap, behalve met twee van mijn Russisch sprekende vriendinnen die in de buurt wonen. Echter, zodra onze dochter naar de kinderopvang gaat, zullen we mogelijk meer betrokken raken, vooral via schoolgerelateerde activiteiten en het ontmoeten van andere ouders.

Ons Toekomstige Huis Kiezen

De vastgoedmarkt in het Dallas-Fort Worth-gebied, inclusief Flower Mound, is concurrerend, met een hoge vraag naar gezinsvriendelijke buurten, goede scholen en ruime huizen. De huizenprijzen zijn gestegen door sterke banengroei en een toenemende bevolking. Persoonlijk was het omgaan met zo'n concurrerende markt behoorlijk uitdagend; we zagen huizen binnen enkele uren na plaatsing verkocht worden, wat het stressvol maakte om zo snel te beslissen.

Voor expats kunnen enkele mogelijke problemen zijn:

Het begrijpen van het koopproces van een huis in de VS, dat kan verschillen van hun thuisland.
Het verkrijgen van financiering als ze geen lange kredietgeschiedenis in de VS hebben. Sommige banken kunnen extra documentatie vereisen.
Het vinden van de juiste buurt, aangezien de afstanden voor woon-werkverkeer, schoolbeoordelingen en huizenprijzen aanzienlijk kunnen variëren in de metropool.

Ik zou Zillow aanbevelen voor het bladeren door aanbiedingen en het krijgen van een idee van prijstrends. In ons geval werkten we samen met een makelaar die de vrouw is van de baas van mijn man. Ze hielp ons met onderhandelingen en papierwerk. We waren tevreden met de service, omdat het proces hierdoor veel soepeler verliep. In totaal duurde het 4 maanden, vanaf het begin van het kiezen van het pand tot het daadwerkelijk verhuizen.

Houd er rekening mee dat er specifieke wetten en regels zijn bij het kopen van een eigendom in Texas:

Titelverzekering is vereist om te beschermen tegen eigendomsgeschillen.
Geen staatsbelasting op eigendom. Toch heeft Texas relatief hoge lokale onroerendgoedbelastingen, die per county verschillen.
Optieperiode voor inspecties. Kopers kunnen een "optieperiode" (meestal 5-10 dagen) onderhandelen waarin ze zich kunnen terugtrekken na een inspectie.

Een Eigendom Kopen in Texas: Stap voor Stap

Huizenjacht met een pasgeborene vereist extra geduld en flexibiliteit. Aangezien ik nog borstvoeding gaf, moesten we al onze huisbezichtigingen zorgvuldig plannen rond haar voedings- en slaapschema.

Ons koopproces van een huis omvatte verschillende fasen, die elk tijd en moeite vereisten:

We verkenden verschillende gebieden online, rekening houdend met factoren zoals woon-werkverkeer, scholen en huizenprijzen.
Hypotheek Vooraf Goedkeuring (1-2 weken)
Huizen Zoeken & Bezichtiging (1-2 maanden)
Een Bod Doen & Onderhandelen (5 dagen). Zodra we het juiste huis vonden, deden we een bod. De verkoper deed een tegenbod, en na onderhandelingen bereikten we gelukkig een overeenkomst.
Huisinspectie & Taxatie (2-3 weken). Onze bank vereiste een taxatie van het huis om ervoor te zorgen dat de waarde van het pand overeenkwam met het leenbedrag.
Definitieve Hypotheek Goedkeuring & Afsluitingsproces (4-6 weken). Na de taxatie voltooide de bank het underwritingproces en keurde onze hypotheek goed. We ondertekenden alle juridische documenten bij het titelbedrijf en betaalden de afsluitkosten.

We namen een hypotheek van 30 jaar met een aanbetaling van 5%, wat het minimum was dat vereist was voor ons leningtype. Maandelijkse betalingen omvatten hoofdsom, rente, onroerendgoedbelasting en opstalverzekering. De kosten met betrekking tot het ondertekenen van een contract (notaris, belastingen, agenten, papierwerk, enz.) bedroegen 5% van de huisprijs.

Samenvattend, de grootste uitdaging was hoe snel en concurrerend de vastgoedmarkt in Dallas is. Je moet snel handelen en bereid zijn om een concurrerend bod boven de vraagprijs te doen als je echt een huis wilt. We hebben eigenlijk twee huizen verloren die we echt leuk vonden omdat we niet snel genoeg handelden of niet genoeg boden in een biedoorlog. Het was frustrerend, maar op deze manier leerden we dat in zo'n hete markt, aarzeling kan betekenen dat je een geweldig huis verliest.