Die Niederlande bieten einen vielfältigen und attraktiven Wohnungsmarkt, aber der Kaufprozess kann entmutigend sein, insbesondere für Neulinge. Von einzigartigen Steuervorschriften bis hin zu versteckten Kosten gibt es viel zu beachten, über das bloße Finden Ihres perfekten Zuhauses hinaus. Dieser Leitfaden vereinfacht die Bedingungen des niederländischen Hauskaufprozesses und hilft Ihnen, alles von Hypotheken bis zu Notargebühren zu verstehen.

Verstehen Ihrer finanziellen Möglichkeiten

Bevor Sie in den Niederlanden nach einem Haus suchen, ist es entscheidend, Ihre finanzielle Situation zu verstehen. Die maximale Hypothek, die Sie erhalten können, hängt von mehreren Faktoren ab, hauptsächlich von Ihrem Einkommen. Während Online-Rechner verfügbar sind, wird dringend empfohlen, sich mit einem Hypothekenberater zu beraten.

Beratung durch einen Hypothekenberater

  • In der Regel können Sie einen kostenlosen Ersttermin mit einem Hypothekenberater vereinbaren.
  • Diese Beratung sollte erfolgen, bevor Sie mit dem Bieten auf Häuser beginnen.
  • Der Berater hilft Ihnen, Ihren maximalen Hypothekenbetrag zu bestimmen.
  • Die Zahlung für die Dienstleistungen des Hypothekenberaters erfolgt normalerweise während der Hausübertragung.

Hypothek und Ersparnisse

Das aktuelle niederländische Gesetz erlaubt Hypotheken bis zu 100% des Immobilienwerts. Allerdings müssen alle zusätzlichen Ausgaben aus eigenen Ersparnissen gedeckt werden. Es ist wichtig, zu berechnen, wie viel Sie sparen müssen, bevor Sie ein Haus kaufen.

Zusätzliche Kosten, die zu berücksichtigen sind

Grunderwerbssteuer (Overdrachtsbelasting): 2% des Immobilienwerts

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Tipp: Wenn Ihr Gebot knapp über 440.000 € liegt, ziehen Sie in Betracht, einen kleinen Teil für bewegliche Gegenstände (roerende zaken) zu zahlen, um den Immobilienwert unter die Schwelle zu halten.

Befreiung verfügbar, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind:

      • Käufer ist zwischen 18 und 34 Jahre alt
      • Käufer kauft eine Immobilie zum Wohnen
      • Käufer hat diese Befreiung noch nie erhalten
      • Immobilienwert überschreitet nicht 440.000 €

Immobilienbewertung/Schätzung (Taxatie): 550 € - 1.000 €

Hypothekenberater (Hypotheekadviseur): 1.500 € - 4.000 €

Notarkosten (Notariskosten)

Übersetzerkosten: Pflicht für Nicht-Niederländischsprachige beim Notar

Immobilienmakler (Aankoop makelaar): Optional, aber empfohlen

Steuerliche Auswirkungen

  1. Hypothekenzinsabzug
    • Zinszahlungen sind für maximal 30 Jahre steuerlich absetzbar.
    • Nur anwendbar, wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist.
    • Abzüge entfallen, wenn Sie das Land verlassen, aber die Immobilie weiterhin besitzen.
  2. Kapitalgewinne
    • Wertsteigerungen der Immobilie sind steuerfrei, solange es Ihr Hauptwohnsitz ist.
  3. 30%-Regelung
    • Wenn anwendbar, kann dies Ihre Chancen auf einen günstigen Hypothekenvertrag verbessern.

Überlegungen für Nichtansässige

Wenn Sie ein nicht ansässiger Steuerzahler werden:

  • Sie profitieren nicht von steuerlich absetzbaren Hypothekenzinsen.
  • Stellen Sie sicher, dass alle Mieteinnahmen sowohl die Kosten als auch die Zinsen decken, wenn Sie die Immobilie vermieten.

Aus persönlicher Erfahrung kann der Kauf einer Immobilie ein Schnäppchen sein. Hier ist, was eine unserer Heldinnen, Anastasia, sagt:

„Es war eine finanzielle Entscheidung: Der Kauf einer Wohnung ist kostengünstiger als das Weitervermieten. Die Zinssätze sind niedrig, sie sind von der Steuerbemessungsgrundlage abziehbar, sie steigen im Wert, und die Transaktionskosten sind niedrig."

Etwas, das man in der Tat in Betracht ziehen sollte.