Mein Name ist Irina @irene_illusion. Ursprünglich aus Moskau, habe ich einen Abschluss in Öffentlichkeitsarbeit und Werbung. Ich arbeitete in Kommunikationsagenturen und später als Bildungsberaterin, um Studenten zu helfen, an führende Universitäten und Internate in den USA, Großbritannien und Europa zu gelangen.

Ich zog mit meinem Mann Dmitry nach Deutschland, nachdem er ein Jobangebot von einem deutschen Unternehmen erhalten hatte. Moskau mit seiner Wettbewerbsfähigkeit war nie wirklich mein Ding, und ich wollte schon immer in einem europäischen Land leben. Wir leben seit etwas mehr als zwei Jahren in Berlin mit unserem Boston Terrier Ivy – und heute teile ich unsere Umzugsgeschichte.

Berlin: Erste Eindrücke

Berlin fühlte sich wie ein Kontrast zu meiner Heimatstadt an. Es ist eine globale Hauptstadt, in der man alles findet, was man braucht: Essen aus aller Welt, eine lebendige Kunstszene, vielfältige Gemeinschaften, und doch ist es kaum eine typische Metropole. Die Menschen streben danach, ihre Arbeit bis 16 Uhr zu beenden, Flugzeuge fliegen nachts nicht, um die Ruhe der Bewohner zu respektieren, und große Flächen, auf denen Wohnungen wie warme Semmeln verkauft würden, bleiben leer, weil sie Heimat seltener Schilffrösche sind und niemand sich darauf einigen kann, wohin man sie umsiedeln soll. Wie Berlin zu sagen scheint: "Lasst uns gemütlich bleiben, wir brauchen keine großen Projekte oder großen Veränderungen."

Die Vielfalt der Stadtteile in Berlin ist beeindruckend. Wir verbrachten viel Zeit damit, die Stadt zu erkunden, zunächst um ein Gefühl für die Stadt zu bekommen, dann auf Wohnungssuche. Was uns am meisten beeindruckte, war, wie unterschiedlich sich jede Gegend anfühlte, was Berlin zu einer Sammlung einzigartiger, kleinerer Gemeinschaften innerhalb einer großen Stadt macht.

Natürlich gibt es diesen Geist der Freiheit und der Akzeptanz, so wie man ist. Die Leute lieben es zu klagen: 'Früher war es authentischer, nicht wie jetzt.' Aber wissen Sie, das haben die Leute schon immer gesagt. Es hat immer noch unverwechselbare lokale Vibes. Jeder, unabhängig vom Alter, nimmt an Demonstrationen teil, und am 1. Mai verwandelt sich die ganze Stadt in eine riesige Open-Air-Party.

Mein Mann und ich sind große Fans von Punkrock-Konzerten. In Russland ist es eine sehr nischige Szene, hauptsächlich für jüngere Leute, aber hier in Berlin gehören wir selbst in unseren 30ern zu den Jüngsten. Als die deutsche Band Die Ärzte letzten Sommer im ehemaligen Flughafen Tempelhof spielte, war es ein dreitägiges Event, das sich wie eine nationale Feier anfühlte.

Was mag ich an Berlin?

Trotz der Tatsache, dass Berlin oft kritisiert wird, finde ich es sehr angenehm, hier zu leben. Ich mag die Menschen; die Mehrheit ist sehr aufmerksam gegenüber anderen, aber gleichzeitig nicht aufdringlich. Für mich ist der größte Vorteil des Lebens in Berlin die Nähe zur Natur. Während alle über Berlins Ruf als Partystadt sprechen, betonen nur wenige, wie viel Grünfläche es innerhalb der Stadtgrenzen gibt. Es gibt viele Strände, überall Parks, und den weiten Grunewald. Die Sonnenuntergänge sind atemberaubend, und es ist nicht ungewöhnlich, Füchse und Waschbären durch die Straßen wandern zu sehen.

Ich wurde sofort und unvermeidlich ein Vogelbeobachter, was ein sehr beliebtes lokales Hobby ist. Wussten Sie, dass Berlin die Hauptstadt der Habichte ist? Ihre Dichte ist hier höher als irgendwo sonst auf der Welt, sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten. Übrigens habe ich bereits etwa 100 verschiedene Vogelarten gesichtet!

Die Wahl unseres Viertels

Hier sind meine Top 5 Faktoren bei der Entscheidung über das Viertel:

·      Zugang zu Grünflächen für Spaziergänge mit unserem Boston Terrier, der ein echter Entdecker ist

·      Ein Ort, der nicht überfüllt ist, mit einer sicheren und ruhigen Atmosphäre

·      Saubere, ansehnliche Straßen, die angenehm für Spaziergänge sind

·      Effiziente öffentliche Verkehrsmittel und einfacher Zugang zum Stadtzentrum, plus Verfügbarkeit von Straßenparkplätzen oder einem Parkplatz

·      Eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften in der Umgebung

Unsere erste vorübergehende Wohnung war in Lankwitz, mit seinem vorstädtischen, fast ländlichen Charme. Wir mochten es wirklich, außerhalb des Trubels zu leben, aber dennoch die Bequemlichkeit zu haben, schnell in die Stadt zu gelangen. Danach haben wir Viertel außerhalb der Ringbahn in West-Berlin in Betracht gezogen, wie Steglitz-Zehlendorf, Wilmersdorf, und Dahlem. Aber wie man in Berlin sagt, wählt man nicht die Wohnung oder das Viertel – es wählt einen. Also zogen wir in einen völlig anderen Teil der Stadt!

Wir landeten in Pankow, das all unsere Kriterien erfüllte, außer dass es nicht im westlichen Teil Berlins liegt. Es ist ein ruhiges Gebiet mit viel Grün, beliebt bei deutschen Familien. Von hier aus ist es genauso einfach, das östliche Zentrum zu erreichen, wie ins Umland oder in den Wald zu gelangen. Es ist auch in der Nähe des lebhafteren Prenzlauer Berg, und es dauert nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad, um zum Samstagsmarkt oder zu einem Yogakurs zu gelangen.

Während andere Bezirke oft mit Müll auf den Straßen zu kämpfen haben, sehen wir hier selten Abfall. Die Bewohner pflanzen Blumen und hängen Vogelfutterspender auf. Pankow ist voller schöner Häuser, aber es gibt auch einige DDR-Erbe, mit grauen Plattenbauten.

Unser Gebiet ist gut angebunden, was sehr praktisch ist, besonders wenn eine Transportform aufgrund von Reparaturen oder Streiks gestört ist. Es gibt eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle in der Nähe unseres Hauses, und sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn sind 15 Gehminuten entfernt. Es ist nicht so nah, wie wir es uns gewünscht hätten, aber der Spaziergang ist eigentlich ganz nett und gesund. Es ist auch sehr bequem, hier zu fahren, da man schnell auf die Autobahn kommt und für einen Tagesausflug aus der Stadt herauskommt.

Ich möchte einige meiner Lieblingsorte in unserem Viertel hervorheben. Zuerst zwei erstaunliche Parks: Bürgerpark Pankow und Schlosspark Schönhausen. Two Fellas Bar and Restaurant ist ein weiterer Favorit; sie veranstalten jede Woche Food-Pop-ups und Zeichenworkshops. Florakiez ist ein charmantes Gebiet mit alten Gebäuden, Cafés und kleinen Geschäften. Es erinnert mich an Prenzlauer Berg, ist aber weniger trendy und entspannter. Für Kaffee liebe ich Kiez Kaffee Kraft und Eden Café.

Obwohl es etwas weiter entfernt ist als die anderen Orte auf meiner Liste, möchte ich Kutzner & Kutzner erwähnen, das mein geliebter Bioladen ist. Der Besitzer hat einen fantastischen Musikgeschmack, sodass es ein Vergnügen ist, sein Gemüse zu kaufen, während man Iggy Pop oder David Bowie hört.

Eines meiner bevorzugten Events ist der BSR Kieztag. Es ist ein Nachbarschaftstauschmarkt, bei dem Menschen zusammenkommen, um Gegenstände zu verschenken, die sie nicht mehr benötigen. Ich liebe es absolut! Es ist eine lustige Möglichkeit, Nachbarn zu treffen, zu plaudern und versteckte Schätze zu finden, während man auch auf die Umwelt achtet. Wir fanden Stühle für unseren Balkon und ein neues Regal für unseren Keller.

Wohnungssuche in Berlin

Viele Menschen haben von den langen Warteschlangen bei Besichtigungen gehört – das ist ein häufiges Bild in der Stadt. Stellen Sie sich vor, Sie kommen zu einer Besichtigung, und es gibt eine Schlange von Menschen, die sich aus der Tür erstreckt, alle hoffen, die gleiche Wohnung zu sichern. Der Prozess kann frustrierend sein, da die Nachfrage oft das Angebot übersteigt.

Darüber hinaus steigen die Mietpreise in Berlin stetig, was es schwieriger macht, erschwingliche Wohnungen zu finden. Viele Vermieter bevorzugen Mieter mit etabliertem lokalen Hintergrund; zum Beispiel sind Deutsche, die als Ärzte oder Anwälte arbeiten, perfekte Kandidaten, und das kann ein Problem für Neuankömmlinge sein. Es ist wichtig, geduldig und proaktiv zu sein sowie flexibel mit Ihren Anforderungen, da die Wohnungssuche oft Zeit in Anspruch nimmt.

Beachten Sie, dass es viele spezifische Regeln und Vorschriften beim Mieten in Berlin gibt. Die meisten Mietverträge in Berlin sind unbefristet, was bedeutet, dass Sie bleiben können, solange Sie die Regeln befolgen. Die meisten Wohnungen werden leer vermietet, oft ohne Küchen. Außerdem verlangen Vermieter in der Regel einen Nachweis, dass Ihr monatliches Einkommen mindestens dreimal so hoch ist wie die Kaltmiete – also Ihre Miete ohne Nebenkosten. Typischerweise verlangen Vermieter bis zu drei Monatskaltmieten als Kaution. Es gibt auch Grenzen, wie viel Vermieter die Miete erhöhen können.

Mieten in Berlin: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Für die digitale Suche nutzten wir ImmobilienScout24 mit einem Premium-Konto, was half, die Sichtbarkeit zu erhöhen und schneller Zugang zu neuen Angeboten zu erhalten. Persönlich habe ich keine Unternehmen oder Makler konsultiert, und wir hatten keine zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags.

Der gesamte Prozess dauerte etwa fünf Monate, aber das lag daran, dass wir einen Ort finden wollten, der unseren Kriterien so nahe wie möglich kam. Unterwegs wurden uns mehrere Verträge angeboten, aber zu der Zeit fühlten wir, dass sie nicht 'der eine' waren – und waren weiterhin motiviert, weiter zu suchen. Tatsächlich wurde uns sogar die allererste Wohnung angeboten, die wir besichtigt haben. Sie war großartig – renoviert und geräumig – fühlte sich aber ein bisschen zu weit von allem entfernt an. Es ist lustig zu denken, dass wir, wenn wir sie genommen hätten, allen hätten erzählen können, wie schnell und einfach es ist, eine Wohnung in Berlin zu finden.

Um erfolgreich eine Wohnung zu mieten, müssen Sie nicht unbedingt Deutsch sprechen. Mein Mann und ich kommunizierten während der Besichtigungen auf Englisch, und für die schriftliche Kommunikation funktionierten Übersetzer und KI einwandfrei. Deutsch zu sprechen kann in einigen Fällen helfen, da der persönliche Eindruck immer noch zählt, aber für große Vermietungsunternehmen sind Dokumente wichtiger – sie geben den Vertrag an den ersten geeigneten Kandidaten. Und für einige Wohnungen und Vermieter reicht selbst fließendes Deutsch nicht aus, wenn Sie keinen deutschen Nachnamen haben.

Um den Deal zu sichern, ist es ziemlich viel, den ganzen Tag, jeden Tag ImmobilienScout24 zu überwachen und sofort auf neue Angebote zu antworten. Wenn Sie Glück haben, werden Sie zu einer Besichtigung unter anderen Kandidaten eingeladen. Dann, wenn Sie interessiert sind, senden Sie sofort alle erforderlichen Dokumente. Wir haben Hunderte von Anfragen gesendet, etwa 25 Besichtigungen besucht und 5 Vertragsangebote erhalten.

Die Wahl unserer Wohnung

Wir leben jetzt seit 1,5 Jahren in unserer Wohnung. Es ist eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau, der sich wunderschön in die umliegenden Altbauten einfügt. Es gibt zwei Vorgärten, die zum Gebäude gehören und zur Straße hin ausgerichtet sind, was mich an die Eingangssituationen in Londoner und New Yorker Apartmentgebäuden erinnert. Da wir im Erdgeschoss wohnen, haben wir den Bonus eines kleinen privaten Gartens, in dem unser Hund sich sonnen oder herumlaufen kann.

Die Wohnung ist geräumig, etwa 75 qm, mit einem Balkon, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und einem winzigen Extraraum, den ich als meinen Kleiderschrank und Schminkstation nutze und scherzhaft mein Boudoir nenne. Die Küche ist ziemlich geräumig, was mir wichtig war, da ich gerne koche. Die Holzfenster vom Boden bis zur Decke sind auf zwei Seiten ausgerichtet, was uns unterschiedliche Ausblicke und bessere Belüftung bietet. Es gibt auch genug Platz für ein Homeoffice, da mein Mann die meiste Zeit von zu Hause aus arbeitet.

Unsere Miete beinhaltet Nebenkosten, was in Berlin üblich ist. Diese zusätzlichen Kosten decken Dinge wie Wasser, Heizung, Müllentsorgung und Gebäudewartung ab. Am Ende des Jahres erhalten wir eine Abrechnung, die zeigt, ob wir entweder eine Rückerstattung erhalten oder basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch extra zahlen müssen. Es ist ein bisschen unvorhersehbar, aber so funktioniert es hier. Zusätzlich dazu mussten wir nach dem Einzug unseren eigenen Stromanbieter einrichten und einen Internetplan wählen.

Das Mieten einer Unterkunft in Berlin kann heutzutage definitiv überteuert sein, insbesondere für Neubauten. Es ist jedoch immer noch möglich, vernünftige Preise zu finden, wenn man geduldig ist. Während die Verhandlung der anfänglichen Miete nicht möglich ist (denken Sie an die langen Warteschlangen von Kandidaten), kann man manchmal später mit Hilfe eines speziellen Unternehmens verhandeln.

Unsere Wohnreise: Zusammenfassung

Wir scherzen, dass wir ein Dutzend verschiedene Leben in Berlin gelebt haben, in verschiedenen Bezirken, während des Besichtigungsprozesses. Oft, nachdem man eine Wohnung besucht hat, die einem wirklich gefällt, scheint sie perfekt: man stellt sich vor, dort mit dem Hund spazieren zu gehen, die Möbel zu arrangieren und in welche Cafés man für einen Kaffee gehen wird. Aber dann wählen sie jemand anderen, und der ganze Prozess beginnt von vorne.

Wir haben viel recherchiert, bevor wir umgezogen sind, mit Freunden mit Erfahrung gesprochen und wussten, was uns erwartet. Ich würde nicht sagen, dass uns wirklich etwas überrascht hat, doch der schwierigste Teil war die Unsicherheit und der Wettbewerb. Man kann Wochen oder Monate mit der Suche verbringen, Hunderte von Anfragen senden und Dutzende von Besichtigungen besuchen – nur um abgelehnt zu werden oder nie eine Antwort zu erhalten.

Oft kann man nicht einmal Fragen zur Wohnung stellen, da dies als Unsicherheit statt Interesse angesehen werden könnte. Es gibt eine lange Schlange hinter Ihnen, und die Wohnung wird wahrscheinlich an jemanden gehen, der selbstbewusster ist.

Nützliche Tipps

Hier sind einige Tipps, die ich gerne teilen möchte, besonders wenn Sie planen, zum ersten Mal in Berlin zu mieten. Beginnen Sie damit, Ihren Lebenslauf als erste Seite Ihres Dokumentenordners beizufügen, auch wenn er nicht zu den erforderlichen Dokumenten gehört. Beschreiben Sie sich als potenziellen Mieter und Person.

Wenn Sie mit einem Haustier nach einer Wohnung suchen, wird es schwieriger, aber es ist nicht unmöglich. Fügen Sie ein schönes Foto von sich selbst bei und, wenn Sie Haustiere haben, eine kleine Geschichte, die zeigt, was für Engel oder Couch-Potatoes sie sind und wie verantwortungsbewusst Sie als Haustierbesitzer sind. Es kann wirklich helfen, da der persönliche Touch manchmal den Unterschied ausmacht, besonders wenn sonst alles in Ordnung ist. Unser Vermieter hat definitiv unseren Lebenslauf überprüft, da in unserem Mietvertrag speziell "Boston Terrier, Ivy" erwähnt wurde – nicht nur "ein Hund".

Ein häufiger Fehler, den Menschen beim Mieten in Berlin machen, ist, nicht flexibel genug zu sein. Entweder in die erste verfügbare Option zu eilen aus Angst, nichts Besseres zu finden, oder darauf zu bestehen, die perfekte Wohnung in einem bestimmten Bezirk zu finden, könnte man ewig suchen. Es ist wichtig, ein Gleichgewicht zu finden, offen für Kompromisse bei Standort oder Annehmlichkeiten zu bleiben, während man seine Hauptprioritäten im Auge behält.