Treuhandkonten für Grundsteuern: Was jeder Hausbesitzer wissen sollte

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Ein Treuhandkonto für Grundsteuern ist ein spezielles Konto, das Ihr Hypothekengeber oder -dienstleister verwendet, um Gelder für Ihre jährlichen Grundsteuerrechnungen zu sammeln und zu halten. Anstatt einmal im Jahr eine große Steuerrechnung zu zahlen, leisten Sie jeden Monat einen Teil Ihrer Steuern als Teil Ihrer Hypothekenzahlung.

So funktioniert es in der Regel:

• Monatliche Einzahlungen: Ihr Kreditgeber schätzt Ihren jährlichen Grundsteuerbetrag und teilt ihn durch 12. Sie zahlen diesen Teil zusammen mit Ihrem Kapital, den Zinsen und (falls zutreffend) der Hausratversicherung.
• Kontofinanzierung: Der monatliche Einzahlungsbetrag geht auf Ihr Treuhandkonto. Der Kreditgeber hält diese Gelder in Treuhand, bis die Zahlung an die lokale Steuerbehörde fällig ist.
• Jährliche Auszahlung: Wenn die Grundsteuern fällig werden – oft in ein oder zwei Raten – zahlt der Kreditgeber sie direkt von Ihrem Treuhandkonto, um eine rechtzeitige Zahlung sicherzustellen und Strafen zu vermeiden.

Die Verwendung eines Treuhandkontos für Grundsteuern bietet mehrere Vorteile:

• Gleichmäßige Budgetierung: Sie verteilen eine große Steuerrechnung auf 12 Monate, anstatt eine Einmalzahlung leisten zu müssen.
• Vermeidung von Verspätungsgebühren: Ihr Kreditgeber stellt sicher, dass die Steuern rechtzeitig bezahlt werden, um Pfandrechte oder Strafen zu vermeiden.
• Finanzielle Sicherheit: Sie müssen keine separaten Rücklagen für Steuerfristen bilden und verfolgen.

Beachten Sie einige wichtige Punkte:

• Jährliche Treuhandanalyse: Kreditgeber müssen Ihr Treuhandkonto mindestens einmal im Jahr überprüfen. Sie passen Ihre monatliche Zahlung an, wenn sich Steuern oder Versicherungsprämien ändern.
• Engpässe und Überschüsse: Wenn Ihr Treuhandsaldo nicht ausreicht, müssen Sie möglicherweise eine Nachzahlung leisten oder Ihre monatliche Hypothek erhöht sich. Wenn er die durch das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) festgelegten Grenzen überschreitet, können Sie eine Rückerstattung erhalten.
• Unterschiede zwischen Bundesstaaten und Landkreisen: Zeitpläne, Sätze und Fälligkeitstermine für Grundsteuern variieren je nach Gerichtsbarkeit. Überprüfen Sie die Website Ihres Kreisgutachters für genaue Daten und Beträge (zum Beispiel HUDs staatliche Ressourcen).

Obwohl Treuhandkonten Steuerzahlungen vereinfachen, wird Käufern empfohlen, die geschätzten Steuerbeträge bei Abschluss zu überprüfen und die Good Faith Estimate oder Loan Estimate sorgfältig zu prüfen. Es ist ratsam, einen lizenzierten Hypothekenfachmann oder Immobilienanwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihre Treuhandvereinbarungen den staatlichen Vorschriften und den RESPA-Richtlinien entsprechen.