Escrowrekeningen voor Onroerendgoedbelasting: Wat Elke Huiseigenaar Moet Weten

Answer

Een escrow-rekening voor onroerendgoedbelasting is een speciale rekening die uw hypotheekverstrekker of dienstverlener gebruikt om geld te verzamelen en te bewaren voor uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting. In plaats van eenmaal per jaar een grote belastingaanslag te betalen, draagt u elke maand een deel van uw belastingen bij als onderdeel van uw hypotheekbetaling.

Zo werkt het meestal:

• Maandelijkse impound-betalingen: Uw geldverstrekker schat uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting en deelt deze door 12. U betaalt dit deel samen met uw hoofdsom, rente en (indien van toepassing) opstalverzekering.
• Rekeningfinanciering: Het maandelijkse impound-deel gaat naar uw escrow-rekening. De geldverstrekker houdt deze fondsen in trust totdat de betaling aan uw lokale belastingautoriteit verschuldigd is.
• Jaarlijkse uitkering: Wanneer de onroerendgoedbelasting verschuldigd is—vaak in één of twee termijnen—betaalt de geldverstrekker deze rechtstreeks vanuit uw escrow-rekening, waardoor tijdige betaling wordt gegarandeerd en boetes worden vermeden.

Het gebruik van een escrow-rekening voor onroerendgoedbelasting biedt verschillende voordelen:

• Gelijkmatige budgettering: U spreidt een grote belastingaanslag over 12 maanden in plaats van een eenmalige betaling.
• Vermijden van te late kosten: Uw geldverstrekker zorgt ervoor dat belastingen op tijd worden betaald om pandrechten of boetes te voorkomen.
• Financiële gemoedsrust: U hoeft niet afzonderlijk te volgen en te sparen voor belastingdeadlines.

Houd een paar belangrijke punten in gedachten:

• Jaarlijkse escrow-analyse: Geldverstrekkers moeten uw escrow-rekening minstens één keer per jaar herzien. Ze passen uw maandelijkse betaling aan als belastingen of verzekeringspremies veranderen.
• Tekorten en overschotten: Als uw escrow-saldo tekortschiet, moet u mogelijk een inhaalbetaling doen of ziet u uw maandelijkse hypotheek stijgen. Als het de limieten overschrijdt die zijn vastgesteld door de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), kunt u een terugbetaling ontvangen.
• Verschillen tussen staten en provincies: Schema's, tarieven en vervaldatums van onroerendgoedbelasting variëren per jurisdictie. Controleer de website van uw provinciale belastingkantoor voor exacte datums en bedragen (bijvoorbeeld HUD’s staatsbronnen).

Hoewel escrow-rekeningen belastingbetalingen vereenvoudigen, wordt kopers aangeraden om de geschatte belastingbedragen bij het afsluiten te verifiëren en de Good Faith Estimate of Loan Estimate zorgvuldig te bekijken. Het is raadzaam om een erkende hypotheekprofessional of vastgoedadvocaat te raadplegen om te bevestigen dat uw escrow-regelingen voldoen aan de staatsvoorschriften en RESPA-richtlijnen.