SACRAMENTO — 7 mei 2025
Het Department of Housing & Community Development (HCD) van Californië heeft zojuist zijn januari 2025 ADU-handboek uitgebracht, met duidelijkere regels op staatsniveau over hoogte, zijtuin-afstanden en vrijstellingen van kosten.
Belangrijke aanpassingen in Californië van kracht op 1 jan 2025
- Voortuin-afstand verkort tot 10 ft. voor vrijstaande ADU's.
- Vereenvoudigde zonne-energie vrijstelling voor eenheden onder 800 sq ft.
- Steden moeten binnen 60 dagen in plaats van 90 goedkeuren via een ministeriële procedure.
Het werpt zijn vruchten af: vergunningen stegen van 1.336 in 2016 naar 26.924 in 2023, waardoor ADU's 21 % van alle nieuwe woningen in de staat uitmaken.
Effecten in andere staten
| Staat | Nieuwe regel/wetgeving | Status |
|---|---|---|
| Washington | HB 1337 staat toe dat elk stedelijk perceel twee ADU's herbergt en verbiedt de meeste eigenaarsbewoningsvereisten; steden moeten hun codes bijwerken voor 30 juni 2025. |
Wet; lokale verordeningen in uitvoering |
| New York | A6778 “ADU Incentive Act” zou kwijtscheldbare leningen tot $125k bieden; plOne ADU** subsidies worden nog steeds uitgerold. |
In commissie van de Assemblee |
| Colorado, Vermont | Staatsbeurzen van $50k–$100k voor achtertuinhuizen gericht op eigenaren met een laag inkomen. | contentRefern aanvraagvensters |
Belangrijke punten voor huiseigenaren & bouwers
- Financiering: De $40k pre-constructie subsidies van Californië zijn uitgeput, maar CalHFA geeft aan dat er deze zomer een nieuwe financieringsronde komt—registreer je vooraf.
- Ontwerpsnelheid: Met 60 dagen ministeriële goedkeuring bereiken prefab ADU's nu binnen ~9 maanden bewoning in plaats van 14 maanden voor 2020.
- Interstatelijke dynamiek: Verwacht kopieerwetgeving in OR, CO en NJ tijdens de sessies van 2025 terwijl wetgevers "onzichtbare dichtheid" nastreven.
