De huidige rente geeft het gemiddelde percentage aan waartegen je nu een hypotheek kunt afsluiten en weerspiegelt al inflatievoorspellingen. Ondertussen is het voor degenen die in 2021 of eerder een hypotheek hebben afgesloten, voordelig om de hypotheek te betalen tijdens stijgende inflatie, aangezien de inkomens ook toenemen.

Hoe duur is het om nu een hypotheek af te sluiten? Laten we een voorbeeld nemen: als je een hypotheek afsluit voor $500.000 voor 15 jaar tegen een jaarlijkse rente van 7,77% met een aanbetaling van $100.000, zal de maandelijkse betaling $4.194 zijn, en het totaal betaalde bedrag over de looptijd zal $755.044 zijn.

Redenen en Gevolgen van Stijgende Tarieven

De stijging van de hypotheekrentes wordt aangedreven door toenemende inflatie en het rendement op de 10-jarige Amerikaanse staatsobligatie. Er is een sterke correlatie tussen het rendement op deze 10-jarige obligaties en hypotheekrentes.

Deze stijging van de rentes zal waarschijnlijk niet leiden tot veel kredietnemers die hun hypotheekbetalingen niet kunnen betalen, aangezien leningen met variabele rentes minder dan 10% van het totaal uitmaken. Het zal echter naar verwachting de vraag naar onroerend goed aanzienlijk verminderen. Dit blijkt uit de algemene index van de Mortgage Bankers Association voor aanvragen voor woningaankopen en herfinanciering.

Wanneer Hypotheekrentes Dalen

Inflatie in de VS is aan het dalen, wat het sentiment van beleggers stimuleert. De jaarlijkse inflatie in de VS vertraagde tot 3,2% in oktober 2023, na een tarief van 3,7% in de voorgaande maand.

De kerninflatie, die volatiele energie- en voedselprijzen uitsluit, daalde ook onverwacht tot 4% van 4,1% een maand eerder. Met deze cijfers is er een grotere kans dat de cyclus van het verhogen van de sleutelrente, gevolgd door hypotheekrentes in de VS, ten einde zou kunnen komen.

Hoe de Laagste Hypotheekrente te Krijgen

Probeer een grotere aanbetaling te doen. Als uw aanbetaling meer dan 20% is, zult u waarschijnlijk de extra kosten van de particuliere hypotheekverzekering (PMI) vermijden. De gemiddelde maandelijkse kosten van PMI variëren van 0,5 procent tot 1,5 procent, afhankelijk van uw aanbetalingsbedrag.

Zoek naar leningen met de laagste rentetarieven, maar wees voorzichtig. Sommige leningen komen met extra verplichte kosten (punten). Bereken altijd het totale bedrag van toekomstige betalingen om een duidelijk beeld te krijgen.

Moet U Nu een Hypotheek Nemen

Als u een woning huurt of van plan bent te huren met een maandelijkse huur die vergelijkbaar is met een hypotheekbetaling, kan het zinvol zijn om een hypotheek te overwegen ondanks de hoge tarieven. Immers, eenmaal uw hypotheek is afbetaald, bent u eigenaar van uw eigendom. In tegenstelling tot na jaren van het betalen van huur, zult u geen onroerend goed hebben verworven.

Bijvoorbeeld, de gemiddelde huur voor een appartement met twee slaapkamers in New Jersey is $2.400. De gemiddelde prijs voor vergelijkbaar onroerend goed in New Jersey is $495.000. Als u een hypotheek afsluit tegen 7% met een aanbetaling van 20%, zou uw totale maandelijkse betaling $3.059 zijn. Dit is $659 meer dan huren, maar het leidt tot het bezit van het onroerend goed. Voor degenen die niet klaar zijn om de extra kosten te betalen, is het beter om te wachten tot de hypotheekrentes dalen.