Het kopen van onroerend goed in de VS kan voor veel mensen een droom zijn die uitkomt. Echter, de transactie kan ook gepaard gaan met veel angst, en dit geldt voor iedereen (maar dit is vooral het geval als Amerika niet je geboorteland is!) Maak je geen zorgen, want dit proces van het kiezen van je appartement kan worden opgedeeld in een reeks kleinere, beter beheersbare keuzes en stappen. In deze post zullen we deze stappen uiteenzetten zodat je weet wat je kunt verwachten - en klaar bent om actie te ondernemen. Daarna zullen we bespreken wat te doen na je die beslissingen hebt genomen. 

Bepaal je budget

Beginnen met zoeken naar een nieuw huis zonder filters toe te passen op je zoekopdracht kan resulteren in een overweldigend aantal opties. Dus, stel van tevoren een budget vast. Wanneer je dit nummer vormgeeft, zorg er dan voor dat je rekening houdt met enkele van de "verborgen" kosten die misschien niet zo voor de hand liggen: nutsvoorzieningen, belastingen, onderhoud, vereniging van huiseigenaren (VvE) kosten, en verzekeringskosten.

Voor buitenlandse investeerders is het ook belangrijk om van tevoren bewust te zijn van mogelijke financieringsuitdagingen. Sommige Amerikaanse banken kunnen een grotere aanbetaling vereisen of specifieke hypotheekvoorwaarden hebben voor niet-ingezetenen. Het kan nuttig zijn om te overleggen met een financieel adviseur of vastgoedprofessionals.

Kies een locatie

Verschillende locaties kunnen verschillende budgetten vereisen, dus deze volgende keuze volgt van nature. Denk na over de levensstijl die je zoekt: iets in de stad, meer voorstedelijk, of buiten de gebaande paden? Overweeg daarnaast het klimaat en het terrein waar je zou willen wonen - de VS biedt een scala aan diverse keuzes.

Voor een grondigere keuze, zorg ervoor dat je de volgende factoren overweegt, voor zover ze van toepassing zijn: nabijheid van werk of school, misdaadcijfers, toegang tot openbaar vervoer, en nabijgelegen winkels, eetgelegenheden, en parken.

Als je koopt als investeerder, kunnen locaties in stedelijke gebieden met veel vraag of opkomende buurten betere rendementen op investeringen bieden. In ieder geval kan onderzoek naar lokale markttrends of overleg met vastgoedprofessionals je hier waardevolle inzichten geven.

Bepaal wat voor soort huis je zoekt

Zoek je een huis of een appartement? Hoeveel slaapkamers heb je nodig? Hoeveel grond moet er bij de woning horen, als dat al het geval is? Als het om huizen gaat, zijn er eindeloos veel mogelijke configuraties, en dit kan snel duizelingwekkend verwarrend worden als je niet voorbereid bent. Door deze categorie vragen vast te pinnen, kun je je zoektocht beter focussen en verfijnen - en uiteindelijk veel sneller de eindstreep halen dan als je niet zo zeker was over deze punten. 

Zelfs als je relatief flexibel bent met wat je zoekt, probeer dan een notitie te maken van eventuele dealbreakers of must-haves en ruim deze eerst uit de weg; filteren op deze punten zal alleen maar dienen om je zoektocht veel sneller en efficiënter te maken.

Denk na over de indeling en het ontwerp, toegankelijkheidskenmerken, en in het geval van een appartement of een condominium, overweeg de voorzieningen van het gebouw (zoals sportschool, zwembad, en beveiligingsfuncties) en huisdiervriendelijkheid.

Eenmaal dat uit de weg is en je wat opties hebt gevonden, zijn er een paar dingen om in gedachten te houden tijdens het daaropvolgende proces om je kansen op een gelukkige uitkomst te vergroten.

Leer over de relevante lokale wetten

Bovendien is het op dit punt cruciaal voor buitenlandse kopers en huurders om de lokale vastgoedwetten en -regelgeving te begrijpen. Belangrijke punten om te overwegen: huurovereenkomsten en huurdersrechten, bestemmingsplannen, eigendomsbelastingregelgeving en buitenlandse investeringsregelgeving (FIRPTA). En vergeet niet om hulp te vragen waar je die nodig hebt.

Evalueer het pand en de omgeving 

Eenmaal je een shortlist hebt van potentiële kandidaten, is het tijd om het pand en de buurt te controleren. Plan een bezoek en kijk rond. Enkele belangrijke zaken die het waard zijn om nauwkeurig te onderzoeken, zijn de staat en leeftijd van het gebouw, evenals de kwaliteit van het onderhoud en het beheer (dit geldt voor zowel huizen als appartementen).

Daarnaast kan een bezoek aan de buurt op verschillende tijdstippen van de dag je een beter inzicht geven in de leefomgeving. Krijg een idee van de niveaus, de gemeenschapssfeer, en de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden voor het gebied.

Doe een grondigere inspectie

Een grondige inspectie is essentieel om onaangename verrassingen na de verhuizing te voorkomen. Maak een checklist en kijk naar structurele problemen (zoals scheuren of lekken), controleer of de loodgieterij en elektrische systemen in orde zijn, doe een test van het HVAC-systeem, en let op eventuele ongedierteproblemen. 

Als dit allemaal overweldigend lijkt, onthoud dan weer dat het inschakelen van een professional je vertrouwen kan versterken, en altijd een goede aanbeveling is.

Onthoud, de sleutel tot een succesvolle zoektocht naar een appartement is voorbereiding en geïnformeerde besluitvorming. Bepaal je budget, de gewenste locatie, en het type huis dat je zoekt. Dan, als je eenmaal wat opties hebt om mee te werken, maak jezelf vertrouwd met de relevante lokale regelgeving, plan een bezoek en evalueer het pand en de omgeving, en zorg ervoor dat je een grondigere inspectie doet van de kritieke aspecten die komen kijken bij het selecteren van een huis. 

Laat je niet overweldigen, laat je niet intimideren - en veel succes met de jacht!