Der Kauf von Immobilien in den USA kann für viele Menschen ein Traum sein, der wahr wird. Allerdings kann die Transaktion auch mit viel Angst verbunden sein, und das gilt für jeden (aber besonders, wenn Amerika nicht Ihr Heimatland ist!) Keine Sorge, denn dieser Prozess der Wohnungssuche kann in eine Reihe kleinerer, überschaubarer Entscheidungen und Schritte unterteilt werden. In diesem Beitrag werden wir diese Schritte skizzieren, damit Sie wissen, was Sie erwartet - und bereit sind, Maßnahmen zu ergreifen. Dann werden wir besprechen, was zu tun ist nachdem Sie diese Entscheidungen getroffen haben. 

Bestimmen Sie Ihr Budget

Die Suche nach einem neuen Zuhause ohne jegliche Filter kann zu einer überwältigenden Anzahl von Optionen führen. Legen Sie also von Anfang an ein Budget fest. Wenn Sie diese Zahl festlegen, denken Sie unbedingt an einige der "versteckten" Kosten, die nicht so offensichtlich sein könnten: Nebenkosten, Steuern, Instandhaltung, Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) und Versicherungskosten.

Für ausländische Investoren ist es auch wichtig, sich im Voraus über mögliche Finanzierungsherausforderungen im Klaren zu sein. Einige US-Banken könnten eine höhere Anzahlung verlangen oder spezielle Hypothekenbedingungen für Nichtansässige haben. Es kann hilfreich sein, sich mit einem Finanzberater oder Immobilienfachleuten zu beraten.

Wählen Sie einen Standort

Je nach Standort können unterschiedliche Budgets erforderlich sein, daher folgt diese nächste Entscheidung natürlich. Überlegen Sie, welchen Lebensstil Sie suchen: Etwas in der Stadt, eher vorstädtisch oder abseits der ausgetretenen Pfade? Berücksichtigen Sie außerdem das Klima und das Gelände, in dem Sie leben möchten - die USA bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Für eine gründlichere Auswahl sollten Sie die folgenden Faktoren berücksichtigen, soweit sie zutreffen: Nähe zur Arbeit oder Schule, Kriminalitätsrate, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks.

Wenn Sie als Investor kaufen, können Standorte in stark nachgefragten städtischen Gebieten oder aufstrebenden Vierteln bessere Renditen bieten. In jedem Fall können Sie durch die Recherche lokaler Markttrends oder die Beratung mit Immobilienfachleuten wertvolle Einblicke gewinnen.

Klären Sie, welche Art von Zuhause Sie suchen

Suchen Sie ein Haus oder eine Wohnung? Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie? Wie viel Land sollte, wenn überhaupt, zum Grundstück gehören? Bei Häusern gibt es eine endlose Vielfalt an möglichen Konfigurationen, und das kann schnell verwirrend werden, wenn Sie nicht vorbereitet sind. Indem Sie diese Kategorie von Fragen klären, können Sie Ihre Suche besser fokussieren und eingrenzen - und letztendlich viel schneller ans Ziel kommen, als wenn Sie sich bei diesen Punkten nicht so sicher wären. 

Auch wenn Sie relativ flexibel sind, was Sie suchen, versuchen Sie, eventuelle Ausschlusskriterien oder Must-haves zu notieren und diese zuerst aus dem Weg zu räumen; das Filtern nach diesen wird Ihre Suche nur schneller und effizienter machen.

Denken Sie an das Layout und Design, Zugänglichkeitsmerkmale und im Falle einer Wohnung oder Eigentumswohnung an die Gebäudeausstattung (wie Fitnessstudio, Pool und Sicherheitsmerkmale) und die Haustierfreundlichkeit.

Nachdem Sie das erledigt haben und einige Optionen gefunden haben, gibt es einige Dinge, die Sie während des anschließenden Prozesses beachten sollten, um Ihre Chancen auf ein glückliches Ergebnis zu erhöhen.

Informieren Sie sich über die relevanten lokalen Gesetze

Zudem ist es an dieser Stelle wichtig, die lokalen Immobiliengesetze und -vorschriften für ausländische Käufer und Mieter zu verstehen. Wichtige Punkte, die zu beachten sind: Mietverträge und Mieterrechte, Zonierungsgesetze, Grundsteuerregelungen und ausländische Investitionsregelungen (FIRPTA). Und denken Sie daran, Hilfe in Anspruch zu nehmen, wo Sie sie benötigen.

Bewerten Sie die Immobilie und die Umgebung 

Nachdem Sie einige potenzielle Kandidaten ausgewählt haben, ist es an der Zeit, die Immobilie und die Nachbarschaft zu überprüfen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich um. Einige wichtige Dinge, die es genau zu prüfen gilt, sind der Zustand und das Alter des Gebäudes sowie die Qualität der Instandhaltung und Verwaltung (dies gilt sowohl für Häuser als auch für Wohnungen).

Darüber hinaus kann ein Besuch der Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten Ihnen ein besseres Verständnis für die Wohnsituation geben. Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den Gegebenheiten, der Gemeinschaftsatmosphäre und den zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten der Gegend.

Führen Sie eine gründlichere Inspektion durch

Eine gründliche Inspektion ist unerlässlich, um unangenehme Überraschungen nach dem Einzug zu vermeiden. Erstellen Sie eine Checkliste und suchen Sie nach strukturellen Problemen (wie Rissen oder Lecks), überprüfen Sie, ob die Sanitär- und Elektrosysteme in Ordnung sind, testen Sie das HVAC-System und achten Sie auf eventuelle Schädlingsprobleme. 

Wenn all das überwältigend erscheint, denken Sie daran, dass die Unterstützung durch einen Fachmann Ihr Vertrauen stärken kann und immer eine gute Empfehlung ist.

Denken Sie daran, der Schlüssel zu einer erfolgreichen Wohnungssuche ist Vorbereitung und informierte Entscheidungsfindung. Bestimmen Sie Ihr Budget, den bevorzugten Standort und die Art des Hauses, das Sie suchen. Dann, wenn Sie einige Optionen zur Auswahl haben, machen Sie sich mit den relevanten lokalen Vorschriften vertraut, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und bewerten Sie die Immobilie und die Umgebung, und nehmen Sie sich die Zeit, die kritischen Aspekte, die mit der Auswahl eines Zuhauses einhergehen, gründlicher zu inspizieren. 

Lassen Sie sich nicht überwältigen, lassen Sie sich nicht einschüchtern - und viel Spaß bei der Suche!