Persoonlijk verhaal: een thuis vinden in Duitsland, van Berlijn tot Düsseldorf

Daniil vond een plek in Duitsland die gemakkelijk te bereiken is, veel groene ruimte heeft en niet zo hectisch is als Berlijn. Hij neemt ons mee door hoe hij een flat in Düsseldorf kocht. Belangrijke punten:

• Daniil begon te zoeken in Berlijn, maar vond het te duur voor wat je uiteindelijk krijgt. Daarna, na overal in Duitsland te hebben gezocht, richtte hij zich op Düsseldorf. Hij vond het fijn dat het goede verbindingen heeft met andere steden, veel werkgelegenheid biedt en mooie, rustige woonwijken heeft.
• Het gebruik van ImmoScout24 is cruciaal voor het vinden van "verborgen" flats.
• Om een hypotheek af te sluiten, moet je samenwerken met een notaris en voorbereid zijn op enkele extra kosten, zoals belastingen en vergoedingen.

Kiezen voor Düsseldorf

Toen ik begon te zoeken naar een woning om te kopen in Duitsland, was Berlijn mijn eerste keuze. Maar naarmate ik verder keek, realiseerde ik me dat het vinden van mijn ideale woning niet zo eenvoudig zou zijn als ik dacht.

Het blijkt dat je voor een fatsoenlijk appartement binnen 20 minuten van het centrum van Berlijn minstens een half miljoen euro moet betalen. En zelfs dan kun je nog in een gebied terechtkomen met een slechte infrastructuur of veiligheidsproblemen.

Ik heb bijna alle regio's in Duitsland bezocht, op zoek naar de perfecte balans tussen woningkwaliteit, betaalbaarheid en levenskwaliteit. Düsseldorf sprong eruit, een aangename verrassing. Ik vond ruime appartementen in rustige, groene wijken - en tegen redelijkere prijzen. Bovendien hoefde ik niet in te leveren op de voorzieningen of de verbindingen die bij het stadsleven horen.

Maar het kiezen voor Düsseldorf ging niet alleen over de woning zelf, want ik dacht ook op lange termijn: de regio is de thuisbasis van ongeveer 5 miljoen mensen, en dat betekent veel werkgelegenheid. Bovendien zijn de vervoersverbindingen uitstekend - ik kan snel naar Amsterdam, Brussel of een grote luchthaven voor verdere reizen.

Het koopproces had zijn uitdagingen, zoals het verkrijgen van een hypotheek en het begrijpen van de Duitse vastgoedwetten. (Ik leerde op de harde manier over het belang van rechtsbijstandsverzekering. Regel dit ruim voordat je de aankoop start, en controleer zorgvuldig de dekking!)

Ik heb het gevoel dat ik de juiste keuze heb gemaakt met mijn nieuwe woning. Ik heb hier een goede balans tussen werk en privé, en er is zelfs een skiresort op slechts 50 minuten afstand.

Het juiste pand kiezen

Om mijn zoektocht makkelijker te maken, gebruikte ik ImmoScout24, en koos voor hun premium service, wat handig was omdat ik advertenties kon zien voordat ze openbaar werden.

Ik keek naar veel opties. Sommige waren in oude gebouwen met hoge plafonds, wat we leuk vonden, maar vaak kwamen deze met oude verwarmingssystemen of hadden ze veel werk nodig.

Het was ook belangrijk om verlangen en budget in evenwicht te brengen. Ik wilde minstens 90-95 vierkante meter, maar alles wat echt goed was binnen dit bereik kostte meestal rond de 450.000-500.000 euro.

Mijn huidige appartement bevindt zich in een beschermd historisch gebouw. Het was een vrouwenacademie of iets dergelijks, en het is erg mooi, met hoge plafonds en een paleisachtige uitstraling.

Natuurlijk was de locatie binnen de stad ook belangrijk. Ik wilde een rustige omgeving, maar met goede verbindingen. Nu kan ik in ongeveer 10 minuten naar mijn werk. Maar zelfs als ik een nieuwe baan moet zoeken, kan ik waarschijnlijk iets vinden binnen een reistijd van 35 minuten.

Uiteindelijk gaat het om evenwicht: ik heb de ruimte en stijl die we wilden, op een plek die rustig is, maar toch dicht bij alles. Het was niet makkelijk, maar het was het waard.

Koopproces

Ik begon met het verkrijgen van een hypotheekgoedkeuring. Dit vereiste het verzamelen van enkele werkdocumenten, bijvoorbeeld loonstroken van 3-6 maanden. Verschillende banken willen verschillende dingen, maar ik gebruikte een platform om in één keer bij veel banken te solliciteren. Het is beter om deze platforms te gebruiken of samen te werken met iemand die hypotheken doet, omdat zij meer weten en vaak betere tarieven kunnen krijgen.

Toen we het appartement hadden gevonden dat we wilden, controleerde de bank alle documenten over het pand en zochten ze naar eventuele juridische problemen.

Na goedkeuring door de bank, was het tijd om de notaris te bezoeken, die het koopcontract opstelde. Ze namen zowel standaard dingen op als de specifieke dingen die specifiek waren voor de overeenkomst met de verkoper. Het is belangrijk om op te merken dat, in Duitsland, alleen items die voor een notaris zijn overeengekomen, wettelijk zijn.

Het hele proces, van het kiezen van een appartement tot het krijgen van de sleutels, duurde ongeveer 3 maanden: in mijn geval koos ik een appartement in april en kreeg ik de sleutels op 1 juli.

Wat de kosten betreft, moet je rekening houden met een extra 10-11% bovenop de aankoopprijs. Dit omvat de onroerendgoedbelasting, die 3,5-6,5% bedraagt, afhankelijk van waar je koopt. Dan is er nog de notariskosten, die ongeveer 1-2% bedragen. Als je een makelaar gebruikt, is dat meestal nog eens 3,57% om rekening mee te houden.

• Wacht niet te lang met een goede woning
• Wees voorzichtig met verkopers die steeds dingen veranderen
• Zorg voor een rechtsbijstandsverzekering voordat je het aankoopproces start
• Zorg ervoor dat je verzekering het type woning dekt dat je koopt (nieuw of oud)
• Sla de wachttijd voor het tekenen niet over als er ongebruikelijke dingen in het contract staan
• Wees voorbereid op vertragingen bij het registreren van het pand
• Vergeet niet te plannen voor alle extra kosten bovenop de aankoopprijs
• Koop niets zonder de staat van het pand te controleren en eventuele andere mogelijke problemen