De rente op dertigjarige hypotheken is deze week gedaald naar 6,76 %, volgens de Primary Mortgage Market Survey van Freddie Mac—nog steeds pijnlijk hoog voor veel potentiële kopers, maar verleidelijk dicht bij de sub-6 % drempel die de jaren 2010 domineerde.

Economen zien nu ten minste een kans dat de barrière voor het einde van het jaar kan vallen. De vooruitzichten van Fannie Mae voor april schatten het gemiddelde dertigjarige tarief op 6,2 % tegen Q4 2025, waarmee de eerdere voorspelling met 10 basispunten wordt verlaagd. "We denken dat desinflatie en bescheiden versoepeling door de Fed het meeste werk zullen doen," schreef hoofdeconoom Mark Palim.

Tot nu toe bevindt het Federal Open Market Committee (FOMC) zich in een afwachtende houding: de vergadering eind april hield het beleidsrente stabiel op 4,25 %–4,50 %, en functionarissen gaven aan dat ze "meer vertrouwen" nodig hebben dat de inflatie afneemt. Futureshandelaren wedden dat de eerste verlaging met een kwart punt zou kunnen komen tijdens de vergadering van 11 juni, met een geschatte kans van ongeveer 30 %, volgens gegevens van CME FedWatch.

Waarom 6 % nog steeds belangrijk is

  • Psychologie: Een cijfer dat begint met "5" roept herinneringen op aan de lage niveaus van het pandemietijdperk in 2021 en stimuleert twijfelaars om actie te ondernemen.
  • Betaalbaarheidsberekening: Bij een lening van $400 000 verlaagt een daling van 6,75 % naar 5,99 % de maandelijkse betaling met ongeveer $190 en vermindert het vereiste kwalificerende inkomen met ongeveer $5 000 per jaar.
  • Herfinancieringsgolf: Modellering van de MBA toont aan dat het herfinancieringsvolume verviervoudigt zodra het tarief onder de bestaande leningen van de kredietnemers daalt met 75–100 bp.

Wat ons daar zou kunnen brengen

  1. Zachte inflatiecijfers: Nog twee of drie CPI-rapporten onder 0,2 % maand-op-maand zouden waarschijnlijk de tienjarige Treasury verder omlaag trekken.
  2. Duidelijke Fed-draai: Een verlaging in juni of juli zou de draai bevestigen.
  3. Vermindering van risicopremies: Brede spreads gekoppeld aan verhoogde volatiliteit hebben de hypotheekrentes ongeveer 180 bp boven Treasuries gehouden—historisch gezien is het dichter bij 150 bp.

Conclusie voor kopers
Niemand kan hypotheken met een rente van 5 in 2025 garanderen, maar de kansen zien er beter uit dan een maand geleden. Als je op de markt bent, overweeg dan een kortere lock-in of een float-down optie van de geldverstrekker om een daling midden in het jaar vast te leggen—en houd die Fed-vergaderingen in juni en juli in de gaten.