Het Vinden van Executieverkopen: Belangrijke Bronnen voor Kopers

Answer

Zoeken naar woningen in executieverkoop kan kopers helpen om afgeprijsde eigendommen te vinden, maar het vereist dat je weet waar je moet zoeken. Executieverkoopvermeldingen verschijnen via openbare registers, makelaars, kredietverstrekkers en overheidssites — elke bron biedt unieke kansen en tijdlijnen.

Hier zijn de meest betrouwbare kanalen om executiedeals te ontdekken:

• Openbare registers van de provincie: Executie begint met een Kennisgeving van Verzuim (NOD) die is geregistreerd bij het kantoor van de griffier van de provincie. De meeste rechtsgebieden plaatsen NOD's binnen 30 dagen online. Zoek op zaaknummer of naam van de eigenaar op de officiële website van uw provincie.
• Multiple Listing Service (MLS): Gecertificeerde makelaars hebben toegang tot MLS-tags zoals "Bankeigendom" of "Pre-Executie".
  Tip: Werk samen met een makelaar die ervaring heeft met probleemvastgoed om geautomatiseerde meldingen in te stellen.
• Bank REO-afdelingen: Na veilingen vermelden banken Real Estate Owned (REO) woningen op hun websites. Grote kredietverstrekkers werken hun REO-voorraden maandelijks bij — controleer instellingen zoals Wells Fargo of Bank of America onder hun secties "Hypotheken" of "Executie".
• Online executiemarktplaatsen: Sites zoals Foreclosure.com, Auction.com en Realtor.com/Foreclosures verzamelen vermeldingen landelijk. De meeste platforms rekenen $0–30 per maand voor premiumgegevens.
• Openbare veilingen: Rechtbanken of trustees houden veilingen — vaak wekelijks of tweewekelijks — bij het gerechtsgebouw van de provincie. Veilingen vinden meestal plaats 90–120 dagen na de eerste kennisgeving. U moet zich registreren en gecertificeerde cheques meenemen voor aanbetalingsvereisten.
• Overheidsprogramma's: Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) verkoopt voormalige FHA-geëxecuteerde woningen via HUD Home Store. Vermeldingen worden dagelijks vernieuwd en vereisen doorgaans 5–10% aanbetaling binnen 48 uur na acceptatie van het bod.

Elk kanaal heeft zijn eigen tijdlijnen, kosten en risico's — eigendommen worden vaak "zoals ze zijn" verkocht en kunnen reparaties nodig hebben. De marktconcurrentie voor executies kan hevig zijn, met slechts 1–2% van alle Amerikaanse woningverkopen die op deze manier worden verkocht volgens de National Association of Realtors.

Voordat u een bod uitbrengt, wordt kopers aanbevolen om de titelstatus te verifiëren, een gecertificeerde makelaar te raadplegen die bekend is met executietransacties en het eigendom te inspecteren (indien toegestaan). Het is raadzaam om een gecertificeerde advocaat of financieel adviseur te raadplegen om specifieke lokale regels en financieringsopties te begrijpen.

Met de juiste middelen en professionele begeleiding kunt u met vertrouwen door executieverkoopvermeldingen navigeren en potentiële koopjes ontdekken.