Finden von Zwangsversteigerungsimmobilien: Wichtige Ressourcen für Käufer

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Die Suche nach Zwangsvollstreckungsimmobilien kann Käufern helfen, vergünstigte Objekte zu finden, erfordert jedoch das Wissen, wo man suchen muss. Zwangsvollstreckungslisten erscheinen über öffentliche Aufzeichnungen, Immobilienmakler, Kreditgeber und Regierungsseiten – jede Quelle bietet einzigartige Möglichkeiten und Zeitpläne.

Hier sind die zuverlässigsten Kanäle, um Zwangsvollstreckungsangebote zu entdecken:

• Öffentliche Aufzeichnungen des Landkreises: Die Zwangsvollstreckung beginnt mit einer Zahlungsaufforderung (Notice of Default, NOD), die beim Büro des Bezirkssekretärs aufgezeichnet wird. Die meisten Gerichtsbarkeiten veröffentlichen NODs innerhalb von 30 Tagen online. Suchen Sie nach Fallnummer oder Eigentümername auf der offiziellen Website Ihres Landkreises.
• Multiple Listing Service (MLS): Lizenzierte Makler haben Zugriff auf MLS-Tags wie „Bank-Owned“ oder „Pre-Foreclosure“.
  Tipp: Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der Erfahrung mit notleidenden Immobilien hat, um automatisierte Benachrichtigungen einzurichten.
• Bank-REO-Abteilungen: Nach Auktionen listen Banken Real Estate Owned (REO) Immobilien auf ihren Websites auf. Große Kreditgeber aktualisieren ihre REO-Bestände monatlich – überprüfen Sie Institutionen wie Wells Fargo oder Bank of America unter ihren Abschnitten „Home Loans“ oder „Foreclosure“.
• Online-Zwangsvollstreckungsmarktplätze: Websites wie Foreclosure.com, Auction.com und Realtor.com/Foreclosures sammeln landesweit Angebote. Die meisten Plattformen berechnen 0–30 $ monatlich für Premium-Daten.
• Öffentliche Auktionen: Gerichte oder Treuhänder halten Auktionen – oft wöchentlich oder zweiwöchentlich – am Bezirksgericht ab. Auktionen finden normalerweise 90–120 Tage nach der ersten Mitteilung statt. Sie müssen sich registrieren und Bankschecks für die Kaution mitbringen.
• Regierungsprogramme: Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) verkauft ehemalige FHA-Zwangsvollstreckungsimmobilien über den HUD Home Store. Die Angebote werden täglich aktualisiert und erfordern in der Regel 5–10% Anzahlung innerhalb von 48 Stunden nach Annahme des Gebots.

Jeder Kanal hat seine eigenen Zeitpläne, Gebühren und Risiken – Immobilien werden oft „wie besehen“ verkauft und können Reparaturen benötigen. Der Wettbewerb um Zwangsvollstreckungen kann hart sein, da laut der National Association of Realtors nur 1–2% aller US-Immobilienverkäufe auf diese Weise verkauft werden.

Bevor ein Angebot abgegeben wird, wird Käufern empfohlen, den Titelstatus zu überprüfen, einen lizenzierten Immobilienmakler zu konsultieren, der mit Zwangsvollstreckungstransaktionen vertraut ist, und die Immobilie zu inspizieren (falls erlaubt). Es ist ratsam, einen lizenzierten Anwalt oder Finanzberater zu konsultieren, um spezifische lokale Regeln und Finanzierungsmöglichkeiten zu verstehen.

Mit den richtigen Ressourcen und professioneller Anleitung können Sie Zwangsvollstreckungslisten sicher navigieren und potenzielle Schnäppchen entdecken.