Wat is een executieverkoop in onroerend goed?

Answer

Executieverkoop is het juridische proces waarbij een geldschieter probeert het openstaande saldo van een lening terug te vorderen wanneer een lener in gebreke blijft met betalingen. In onroerend goed houdt dit meestal in dat het eigendom dat als onderpand is gebruikt, wordt verkocht.

Soorten Executieverkoop

1. Gerechtelijke Executieverkoop

Vindt plaats via een gerechtelijke procedure. De geldschieter dient een rechtszaak in en de rechtbank houdt toezicht op de verkoop van het eigendom.

2. Niet-Gerechtelijke Executieverkoop

Wordt buiten het rechtssysteem afgehandeld wanneer de hypotheek een "verkoopbevoegdheid"-clausule bevat. De geldschieter moet voldoen aan de door de staat gespecificeerde kennisgevingseisen.

Het Executieverkoopproces

• 1. Gemiste Betalingen: De lener blijft achter met de hypotheek.
• 2. Kennisgeving van Wanbetaling (NOD): De geldschieter geeft een formele kennisgeving na 90–120 dagen van niet-betaling.
• 3. Pre-Executieverkoopperiode: Mogelijkheid om te onderhandelen over leningaanpassing of korte verkoop.
• 4. Openbare Veiling: Het eigendom wordt geveild als er geen oplossing wordt bereikt.
• 5. REO (Real Estate Owned): Niet-verkochte eigendommen worden eigendom van de geldschieter.

Gevolgen van Executieverkoop

• Kredietimpact: Kredietscore kan met 100–200 punten dalen.
• Huisvestingsopties: Moeilijker om een ander huis te huren of kopen voor meerdere jaren.
• Tekortvonnissen: In sommige staten kunnen geldschieters het verschil tussen verkoopprijs en leningsaldo nastreven.

Hoe Executieverkoop te Vermijden

1. Neem Vroeg Contact Op met Uw Geldschieter: Bespreek leningaanpassing of uitstel van betaling.
2. Korte Verkoop: Verkoop het eigendom voor minder dan het saldo met goedkeuring van de geldschieter.
3. Akte in Plaats van Executieverkoop: Vrijwillig de akte overdragen aan de geldschieter.
4. Herfinancieren: Vervang de lening door een lening met betere voorwaarden.
5. Zoek Professionele Hulp: Door HUD-goedgekeurde huisvestingsadviseurs of vastgoedadvocaten.

Veelgestelde Vragen

Hoe lang duurt een executieverkoop?

Meestal 6–12 maanden, afhankelijk van de staatswetten en of het gerechtelijk of niet-gerechtelijk is.

Kan ik in mijn huis blijven tijdens de executieverkoop?

In veel staten kunt u blijven totdat de veiling is voltooid, maar u moet de rechten van huurders lokaal verifiëren.

Volgende Stappen

Als u met executieverkoop wordt geconfronteerd of van plan bent een geveild eigendom te kopen, raadpleeg dan een gekwalificeerde vastgoedadvocaat of door HUD-goedgekeurde adviseur in uw omgeving. Vroegtijdige actie kan helpen uw rechten en financiën te beschermen.