Dus, je denkt erover om een stuk grond in de Verenigde Staten te kopen. Gefeliciteerd! Investeren in Amerikaans onroerend goed kan een echt spannend avontuur zijn. En je bent niet alleen: de aantrekkingskracht van het bezitten van onroerend goed in de VS is behoorlijk sterk, en trekt jaar na jaar mensen van over de hele wereld aan.

Maar, zoals bij elke grote levensverandering, als deze nieuwe kans niet zorgvuldig wordt benaderd, dan kunnen de ongeïnformeerden ten prooi vallen aan enkele veelvoorkomende fouten. Maar wees niet bang! Dit artikel zal je helpen deze potentiële valkuilen te identificeren, en je uitrusten met de nodige kennis zodat het veiligstellen van jouw stukje van de Amerikaanse droom prachtig verloopt.

Fout 1: Niet nadenken over de toekomst

Je hebt geen kristallen bol nodig om in de toekomst te kijken, en dit nieuwe onroerend goed avontuur is geen uitzondering. Heb je nagedacht over je lange termijn doelen? 

Veel buitenlandse kopers kopen Amerikaans onroerend goed met kortetermijndoelen in gedachten, zoals een vakantiehuis of huurinkomsten, zonder na te denken over hun langetermijnplannen voor het bezit. Echter, levensomstandigheden en financiële prioriteiten kunnen in de loop van de tijd veranderen, waardoor je achterblijft met een eigendom dat niet langer aan je behoeften voldoet.

Hoe plan je het onroerend goed te gebruiken in de komende 5-10 jaar? Ben je voorbereid om een huurwoning vanuit het buitenland te beheren? Hoe zal het bezit van het onroerend goed je belastingen beïnvloeden?

Je hoeft hier nu nog geen antwoord op te hebben, en deze vragen zijn niet bedoeld om je te ontmoedigen - in feite is het overwegen van deze vragen een geweldige manier om de potentiële waarde van je investering te realiseren en je zekerder te voelen over je aankoop! 

In feite, naarmate we verder gaan met dit artikel, zul je merken dat de antwoorden op deze vragen duidelijk worden. Kopers zien bijvoorbeeld vaak het investeringspotentieel over het hoofd in termen van doorverkoop en verhuurmogelijkheden, wat de langetermijnwaarde van hun aankoop kan beïnvloeden. En dit brengt ons bij ons volgende punt.

Fout 2: Gebrek aan kennis over de lokale markt

Dus, ervan uitgaande dat je dit artikel leest, is het waarschijnlijk veilig om aan te nemen dat je al een paar gebieden in gedachten hebt waar je misschien een aankoop zou willen doen, of het nu in het hart van Amerika is of in het prachtige Florida. In ieder geval, de zoektocht naar een nieuw huis beginnen zonder de waarde te waarderen die kennis van de lokale markt met zich meebrengt, kan een kritische blunder zijn.

De VS is een uitgestrekt land met diverse regionale economieën, demografieën en woontrends. Een verkopersmarkt in New York City kan een kopersbonanza zijn in Houston, Texas.

Voordat je je hart op een specifieke locatie zet, neem de tijd om je te verdiepen in het gebied. De realiteit kan afwijken van je verwachtingen. Hier zijn enkele broodkruimels die je kunt volgen terwijl je je onderzoek doet:

  • De lokale economie en arbeidsmarkt
  • Bevolking en demografie
  • Gemiddelde huizenprijzen en waarderingspercentages
  • Vraag naar huur en leegstandspercentages

En hier komen we bij het belang van het hebben van een team van professionals aan je zijde: overleggen met een makelaar die de nuances van de markt begrijpt kan heel nuttig zijn; ze kunnen wijken identificeren die overeenkomen met je budget, levensstijl en investeringsdoelen. Te veel betalen voor een eigendom of investeren in een gebied dat niet aan je behoeften voldoet, kan meer een Amerikaanse nachtmerrie dan een droom zijn.

Fout 3: Niet plannen voor de kosten van echt huiseigendom

De verkoopprijs van een stuk onroerend goed is waarschijnlijk wat het eerst in het oog springt, maar laten we eerlijk zijn - er komt veel meer bij de kosten kijken dan alleen dat magische getal. 

Belastingen. Verzekering. Vereniging van huiseigenaren kosten. Reparaties. De bijzonderheden van wat je moet budgetteren naast de hypotheekbetaling kunnen van geval tot geval verschillen. Als je besluit om het zelf te doen, houd hier dan rekening mee en pas je financieringsverwachtingen zo nodig aan.

Echter, we kunnen weer terugkomen op het idee van het gebruiken van een team om je beste resultaat te krijgen: de mogelijkheid om te overleggen met een gekwalificeerde makelaar en belastingprofessional kan een grote hulp zijn. Verder is het ook raadzaam om te communiceren met je geldverstrekker om ervoor te zorgen dat je de nuances van de hypotheeksituatie begrijpt.

Fout 4: Financieringsproblemen verwaarlozen

Deze fout heeft veel te maken met het vorige punt. Zelfs als je eenmaal een budget hebt opgesteld, is het belangrijk om na te denken over hoe je de benodigde financiering in de eerste plaats zult verkrijgen.

In het bijzonder kan het proces een beetje anders zijn voor buitenlandse staatsburgers in vergelijking met Amerikaanse burgers, en dit kan vaak hogere rentetarieven en hogere aanbetalingseisen betekenen. Bovendien kan het voor niet-ingezetenen moeilijker zijn om financiering te krijgen van Amerikaanse banken vanwege een gebrek aan lokale kredietgeschiedenis.

Gelukkig is er hier een weg vooruit. Het kan nuttig zijn om zo vroeg mogelijk te beginnen met het opbouwen van je Amerikaanse kredietprofiel. Open een bankrekening en zorg voor een creditcard of autolening om een trackrecord van tijdige betalingen te vestigen. Natuurlijk kan dit tijd kosten om vruchten af te werpen.

Daarnaast, bij het winkelen voor een hypotheek, focus op geldverstrekkers die ervaring hebben met het werken met buitenlandse kopers (zoals internationale banken of gespecialiseerde hypotheekmakelaars). Deze instellingen zullen beter uitgerust zijn om je te helpen bij de documentatievereisten en om programma's te vinden die passen bij je unieke financiële situatie.

Tenslotte, het belastingstelsel in de Staten kan complex zijn voor burgers, dus het is geen verrassing dat het nog ingewikkelder kan zijn voor buitenlandse naties. Hier kan een belastingadviseur die gespecialiseerd is in internationaal eigendom van onroerend goed helpen om gemoedsrust te bieden.

Bovendien hebben staten verschillende regels op het gebied van onroerendgoedbelasting en wetten, en dit kan problemen beïnvloeden die verband houden met onroerendgoedrechten en aankoop. Een vastgoedadvocaat die ervaring heeft met het werken met internationale klanten kan hier je pleitbezorger zijn.

Hopelijk heeft dit artikel je een idee gegeven waar je op moet letten, en een paar punten om op te volgen. Of je nu besluit om het alleen te doen, of om met een team van professionals te werken, het belangrijkste is om nu al na te denken over deze kwesties!