Persönliche Geschichte: Ein Zuhause in Deutschland finden, von Berlin bis Düsseldorf

Daniil hat einen Ort in Deutschland gefunden, der leicht zu erreichen ist, viel Grünfläche bietet und nicht so hektisch ist wie Berlin. Er führt uns durch den Prozess, wie er eine Wohnung in Düsseldorf gekauft hat. Wichtige Punkte:

• Daniil begann in Berlin zu suchen, fand es aber für das, was man bekommt, übermäßig teuer. Dann, nachdem er ganz Deutschland durchsucht hatte, konzentrierte er sich auf Düsseldorf. Er mochte, dass es gute Verbindungen zu anderen Städten, viele Arbeitsmöglichkeiten und schöne, ruhige Wohngegenden gibt.
• Die Nutzung von ImmoScout24 ist entscheidend für die Suche nach "versteckten" Wohnungen.
• Um eine Hypothek aufzunehmen, müssen Sie mit einem Notar zusammenarbeiten und auf zusätzliche Kosten wie Steuern und Gebühren vorbereitet sein.

Die Wahl von Düsseldorf

Als ich anfing, nach einer Immobilie zum Kauf in Deutschland zu suchen, war Berlin meine erste Wahl. Aber je mehr ich suchte, desto mehr wurde mir klar, dass es nicht so einfach sein würde, mein ideales Zuhause zu finden.

Es stellte sich heraus, dass man für eine anständige Wohnung innerhalb von 20 Minuten vom Berliner Stadtzentrum mindestens eine halbe Million Euro bezahlen müsste. Und selbst dann könnte man in einer Gegend mit schlechter Infrastruktur oder Sicherheitsproblemen landen.

Ich reiste fast durch alle Regionen Deutschlands, auf der Suche nach der perfekten Balance aus Wohnqualität, Bezahlbarkeit und Lebensqualität. Düsseldorf stach hervor, eine angenehme Überraschung. Ich fand geräumige Wohnungen in ruhigen, grünen Vierteln - und zu vernünftigeren Preisen. Außerdem musste ich nicht auf die Annehmlichkeiten oder die Verbindungen verzichten, die das Stadtleben mit sich bringt.

Aber die Wahl von Düsseldorf ging nicht nur um die Immobilie selbst, denn ich dachte auch langfristig: Die Region ist Heimat für etwa 5 Millionen Menschen, und das bedeutet viele Arbeitsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind die Verkehrsverbindungen ausgezeichnet - ich kann schnell nach Amsterdam, Brüssel oder zu einem großen Flughafen für weiter entfernte Reisen gelangen.

Der Kaufprozess hatte seine Herausforderungen, wie die Sicherung einer Hypothek und das Verständnis der deutschen Immobiliengesetze. (Ich habe auf die harte Tour über die Bedeutung der Rechtsversicherung gelernt. Besorgen Sie sich diese gut, bevor Sie den Kauf starten, und überprüfen Sie sorgfältig die Deckung!)

Ich glaube, ich habe mit meinem neuen Zuhause die richtige Wahl getroffen. Ich habe hier eine tolle Work-Life-Balance, und es gibt sogar ein Skigebiet nur 50 Minuten entfernt.

Die richtige Immobilie wählen

Um meine Suche zu erleichtern, habe ich ImmoScout24 genutzt und mich für ihren Premium-Service entschieden, der nützlich war, weil ich Angebote sehen konnte, bevor sie öffentlich wurden.

Ich habe mir viele Optionen angesehen. Einige waren in alten Gebäuden mit hohen Decken, was uns gefiel, aber oft kamen diese mit alten Heizsystemen oder benötigten viel Arbeit.

Es war auch wichtig, Wunsch und Budget in Einklang zu bringen. Ich wollte mindestens 90-95 Quadratmeter, doch alles wirklich Gute in diesem Bereich kostete in der Regel rund 450.000-500.000 Euro.

Meine jetzige Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Es war eine Frauenakademie oder so etwas Ähnliches, und es ist sehr schön, mit hohen Decken und einem palastähnlichen Gefühl.

Natürlich war auch die Lage innerhalb der Stadt wichtig. Ich wollte eine ruhige Gegend, aber mit guten Verbindungen. Jetzt kann ich in etwa 10 Minuten zur Arbeit kommen. Aber selbst wenn ich einen neuen Job suchen muss, kann ich wahrscheinlich etwas innerhalb einer 35-minütigen Pendelzeit finden.

Am Ende geht es um die Balance: Ich habe den Raum und den Stil bekommen, den wir wollten, an einem Ort, der ruhig ist, aber trotzdem nah an allem. Es war nicht einfach, aber es hat sich gelohnt.

Kaufprozess

Ich begann damit, eine Hypothekenzusage zu sichern. Dazu musste ich einige Arbeitsdokumente sammeln, zum Beispiel Gehaltsabrechnungen für 3-6 Monate. Verschiedene Banken wollen verschiedene Dinge, aber ich habe eine Plattform genutzt, um mich bei vielen Banken auf einmal zu bewerben. Es ist besser, diese Plattformen zu nutzen oder mit jemandem zusammenzuarbeiten, der Hypotheken macht, weil sie mehr wissen und oft bessere Konditionen bekommen können.

Nachdem wir die Wohnung gefunden hatten, die wir wollten, überprüfte die Bank alle Unterlagen über die Immobilie und suchte nach rechtlichen Problemen.

Nach der Genehmigung durch die Bank war es an der Zeit, den Notar zu besuchen, der den Kaufvertrag erstellte. Sie enthielten sowohl Standarddinge als auch die spezifischen Dinge, die mit dem Verkäufer vereinbart wurden. Es ist wichtig zu beachten, dass in Deutschland nur Vereinbarungen, die vor einem Notar getroffen wurden, rechtlich sind.

Der gesamte Prozess, von der Auswahl einer Wohnung bis zum Erhalt der Schlüssel, dauerte etwa 3 Monate: In meinem Fall wählte ich eine Wohnung im April und bekam die Schlüssel am 1. Juli.

Was die Kosten betrifft, müssen Sie zusätzlich 10-11% auf den Kaufpreis einplanen. Dies beinhaltet die Grundsteuer, die je nach Kaufort zwischen 3,5-6,5% liegt. Dann gibt es die Notargebühr, die etwa 1-2% beträgt. Wenn Sie einen Immobilienmakler nutzen, sind das in der Regel weitere 3,57%, über die Sie nachdenken müssen.

• Warten Sie nicht zu lange auf eine gute Immobilie
• Seien Sie vorsichtig mit Verkäufern, die ständig Dinge ändern
• Besorgen Sie sich eine Rechtsversicherung, bevor Sie den Kaufprozess starten
• Stellen Sie sicher, dass Ihre Versicherung die Art der Immobilie abdeckt, die Sie kaufen (neu oder alt)
• Überspringen Sie nicht die Wartezeit vor der Unterzeichnung, wenn es ungewöhnliche Dinge im Vertrag gibt
• Seien Sie auf Verzögerungen bei der Registrierung der Immobilie vorbereitet
• Vergessen Sie nicht, alle zusätzlichen Kosten über den Kaufpreis hinaus einzuplanen
• Kaufen Sie nichts, ohne den Zustand der Immobilie und andere mögliche Probleme zu überprüfen