Abschlusskosten, die Sie beim Kauf eines Hauses in den USA einplanen sollten

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Der Kauf eines Hauses umfasst mehr als nur den Verkaufspreis. Abschlusskosten sind die Gebühren und Kosten, die Sie zahlen, um eine Immobilientransaktion abzuschließen. Diese Ausgaben decken Dienstleistungen von Kreditgebern, Titelgesellschaften und Regierungsbehörden ab, um Ihren Kauf abzuschließen.

Typischerweise liegen die Abschlusskosten zwischen 2% und 5% des Kaufpreises. Für ein Haus im Wert von 300.000 $ bedeutet das zusätzliche Ausgaben von 6.000–15.000 $. Die genauen Beträge können je nach Bundesstaat, Kreditgeber und Immobilientyp variieren.

• Kreditbearbeitungsgebühr: Wird von Ihrem Kreditgeber für die Bearbeitung der Hypothek erhoben, oft 0,5–1% des Kreditbetrags.
• Bewertungsgebühr: Deckt eine professionelle Bewertung der Immobilie ab (normalerweise 300–500 $).
• Hausinspektion: Optional, aber empfohlen; Inspektionen kosten im Durchschnitt 300–600 $.
• Titelsuche und Titelversicherung: Stellt sicher, dass der Titel klar ist; die einmalige Prämie kann 0,5–1% des Kreditbetrags betragen.
• Aufnahme- und Übertragungssteuern: Regierungsgebühren für öffentliche Aufzeichnungen; Beträge hängen von den Kreis- oder Bundesstaatssätzen ab.
• Treuhandgebühren: Werden von Treuhand- oder Abwicklungsagenten für die Handhabung von Geldern und Dokumenten erhoben.
• Vorausbezahlte Posten: Grundsteuern, Hausratversicherung und Zinsen zur Deckung des Zeitraums zwischen Abschluss und erster Hypothekenzahlung.
• Andere Gebühren: Vermessungsgebühren, HOA-Gebühren, Flutzertifizierungen und Kuriergebühren.

Kreditgeber müssen innerhalb von drei Werktagen nach der Antragstellung einen Kreditkostenübersicht und mindestens drei Tage vor dem Abschluss eine Abschlussmitteilung bereitstellen. Diese Dokumente brechen jede Gebühr auf, helfen Ihnen, Angebote zu vergleichen und Überraschungen zu vermeiden.

Abschlusskosten können auch verhandelt werden. Verkäufer können zustimmen, einen Teil Ihrer Gebühren zu zahlen (oft als Verkäuferzugeständnisse bezeichnet), um die anfänglichen Ausgaben zu reduzieren. Bevor Sie ein Abschlussdatum festlegen, überprüfen Sie Ihre Abschlussmitteilung sorgfältig und kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber oder die Titelgesellschaft, wenn Sie Unstimmigkeiten feststellen.

Jeder Bundesstaat und jede Transaktion ist einzigartig. HUD und die National Association of Realtors bieten Ressourcen zu typischen Gebühren und Schutzmaßnahmen. Denken Sie daran, dass diese Informationen nur zu Bildungszwecken dienen; es ist ratsam, einen zugelassenen Anwalt oder Immobilienfachmann zu konsultieren, bevor Sie einen Vertrag abschließen.