Sluitingskosten Waarmee U Rekening Moet Houden Bij de Aankoop van een Huis in de VS

Answer

Een huis kopen omvat meer dan alleen de verkoopprijs. Sluitingskosten zijn de kosten en heffingen die u betaalt om een vastgoedtransactie af te ronden. Deze uitgaven dekken diensten van kredietverstrekkers, titelbedrijven en overheidsinstanties om uw aankoop te voltooien.

Typisch variëren de sluitingskosten van 2% tot 5% van de aankoopprijs. Voor een huis van $300.000 betekent dat $6.000–$15.000 aan extra kosten. Exacte bedragen kunnen variëren per staat, kredietverstrekker en type eigendom.

• Leningverwerkingskosten: In rekening gebracht door uw kredietverstrekker om de hypotheek te verwerken, vaak 0,5–1% van het leenbedrag.
• Taxatiekosten: Dekt een professionele waardebepaling van het eigendom (meestal $300–$500).
• Huisinspectie: Optioneel maar aanbevolen; inspecties kosten gemiddeld $300–$600.
• Titelonderzoek en titelverzekering: Zorgt ervoor dat de titel duidelijk is; eenmalige premie kan 0,5–1% van het leenbedrag zijn.
• Registratie- en overdrachtsbelastingen: Overheidskosten voor openbare registers; bedragen zijn afhankelijk van de tarieven van de provincie of staat.
• Escrow-kosten: In rekening gebracht door de escrow- of afwikkelingsagent voor het afhandelen van fondsen en documenten.
• Vooruitbetaalde items: Onroerendgoedbelasting, opstalverzekering en rente om de periode tussen sluiting en eerste hypotheekbetaling te dekken.
• Andere kosten: Meetkosten, VvE-kosten, overstromingscertificeringen en koerierskosten.

Kredietverstrekkers moeten binnen drie werkdagen na de aanvraag een Leningraming verstrekken en ten minste drie dagen voor de sluiting een Sluitingsverklaring. Deze documenten geven een overzicht van elke vergoeding, zodat u aanbiedingen kunt vergelijken en verrassingen kunt voorkomen.

Sluitingskosten kunnen ook worden onderhandeld. Verkopers kunnen ermee instemmen een deel van uw kosten te betalen (vaak verkopersconcessies genoemd), waardoor de initiële kosten worden verlaagd. Voordat u een sluitingsdatum vaststelt, bekijk uw Sluitingsverklaring zorgvuldig en neem contact op met uw kredietverstrekker of titelbedrijf als u discrepanties opmerkt.

Elke staat en transactie is uniek. HUD en de National Association of Realtors bieden bronnen over typische kosten en bescherming. Vergeet niet, deze informatie is alleen voor educatieve doeleinden; het is raadzaam om een erkende advocaat of vastgoedprofessional te raadplegen voordat u een contract afrondt.