Kautionen bei Mietverträgen in den USA: Wichtige Fakten für Mieter

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Kautionen dienen als finanzielle Sicherheit für Vermieter bei der Vermietung von Wohnimmobilien. Mieter zahlen diese rückzahlbare Kaution in der Regel bei der Unterzeichnung des Mietvertrags, und sie bleibt während der gesamten Mietdauer beim Vermieter. Zu verstehen, was eine Kaution abdeckt, wie viel Sie möglicherweise zahlen müssen und wann Sie mit der Rückerstattung rechnen können, hilft beiden Parteien, Streitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden.

In den meisten Bundesstaaten entsprechen Kautionen ein bis zwei Monatsmieten, obwohl einige Gerichtsbarkeiten den Betrag gesetzlich begrenzen. Zum Beispiel begrenzt Kalifornien Kautionen auf zwei Monatsmieten für unmöblierte Einheiten und drei Monate für möblierte. Vermieter halten diesen Betrag auf einem separaten Konto, das oft Zinsen erwirtschaftet, die—abhängig von den staatlichen Vorschriften—den Mietern gutgeschrieben werden müssen.

Vermieter können die Kaution verwenden, um Folgendes abzudecken:

• Unbezahlte Miete, wenn Mieter mit Zahlungen in Rückstand geraten
• Beschädigungen der Immobilie über normale Abnutzung hinaus
• Reinigungs- oder Wiederherstellungskosten, wenn die Einheit nicht im ursprünglichen Zustand zurückgegeben wird

Normale Abnutzung—kleine Kratzer an Wänden, verblasster Teppich oder kleine Kratzer—kann nicht von Ihrer Kaution abgezogen werden. Allerdings können erhebliche Schäden (Löcher in der Trockenbauwand, kaputte Armaturen, Haustierflecken) eine teilweise oder vollständige Einbehaltung der Mittel rechtfertigen. Dokumentieren Sie immer den Zustand der Immobilie mit Fotos oder einer Einzugsliste, um Ihren Anspruch zu unterstützen.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses verlangen die staatlichen Gesetze in der Regel, dass Vermieter Kautionen (abzüglich etwaiger Abzüge) innerhalb eines festgelegten Zeitraums zurückgeben—oft 14 bis 60 Tage. Zu diesem Zeitpunkt sollten Mieter eine aufgeschlüsselte Liste der Abzüge und Quittungen für Reparaturen erhalten. Wenn Sie die Abzüge anfechten, bieten viele Staaten die Möglichkeit eines Verfahrens vor einem Amtsgericht, um Streitigkeiten ohne Anwalt zu klären.

Bevor Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben, fragen Sie den Vermieter nach:

• Genauem Kautionsbetrag und Fälligkeitsdatum
• Kontotyp, auf dem die Mittel gehalten werden
• Auszugsverfahren und Reinigungsanforderungen

Denken Sie daran, dass spezifische Anforderungen je nach Bundesstaat und Stadt variieren. Es ist ratsam, die lokalen Vermieter-Mieter-Gesetze zu überprüfen oder die HUD-Richtlinien zu konsultieren und, falls erforderlich, einen zugelassenen Anwalt oder Immobilienfachmann zu Rate zu ziehen, um Ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf Kautionen zu klären.