Borgsommen bij huurwoningen in de VS: Belangrijke feiten voor huurders

Answer

Borgsommen dienen als een financiële garantie voor verhuurders bij het verhuren van woonruimte. Huurders betalen deze terugbetaalbare borg meestal bij het ondertekenen van het huurcontract, en deze blijft bij de verhuurder gedurende de gehele huurperiode. Begrijpen wat een borgsom dekt, hoeveel u mogelijk moet betalen en wanneer u de terugbetaling kunt verwachten, helpt beide partijen om geschillen in de toekomst te voorkomen.

In de meeste staten zijn borgsommen gelijk aan één tot twee maanden huur, hoewel sommige rechtsgebieden het bedrag wettelijk beperken. In Californië bijvoorbeeld, zijn borgsommen beperkt tot twee maanden huur voor ongemeubileerde eenheden en drie maanden voor gemeubileerde eenheden. Verhuurders houden dit bedrag op een aparte rekening, vaak met rente die—afhankelijk van de staatsregels—aan de huurders moet worden gecrediteerd.

Verhuurders kunnen de borgsom gebruiken om te dekken:

• Onbetaalde huur wanneer huurders achterlopen met betalingen
• Schade aan het eigendom die verder gaat dan normale slijtage
• Schoonmaak- of herstelkosten als de eenheid niet in de oorspronkelijke staat wordt teruggegeven

Normale slijtage—kleine krassen op muren, vervagend tapijt of kleine krassen—kan niet van uw borg worden afgetrokken. Echter, aanzienlijke schade (gaten in gipsplaten, kapotte armaturen, huisdierenvlekken) kan gedeeltelijke of volledige inhouding van de fondsen rechtvaardigen. Documenteer altijd de staat van het eigendom met foto's of een checklist bij het intrekken om uw claim te ondersteunen.

Na beëindiging van de huur vereisen staatswetten doorgaans dat verhuurders borgsommen (minus eventuele aftrekkingen) binnen een bepaalde periode teruggeven—vaak 14 tot 60 dagen. Op dat moment moeten huurders een gespecificeerde lijst van aftrekkingen en bonnen voor reparaties ontvangen. Als u het niet eens bent met de kosten, bieden veel staten opties voor de kantonrechter om geschillen zonder advocaat op te lossen.

Vraag de verhuurder voor het ondertekenen van uw huurcontract naar:

• Exacte borgbedrag en vervaldatum
• Type rekening waar de fondsen worden gehouden
• Uitcheckprocedures en schoonmaakvereisten

Onthoud dat specifieke vereisten per staat en stad verschillen. Het is raadzaam om lokale verhuurder-huurder wetten te bekijken of HUD-richtlijnen te raadplegen en, indien nodig, een erkende advocaat of vastgoedprofessional te raadplegen om uw rechten en verantwoordelijkheden met betrekking tot borgsommen te verduidelijken.