Verwendung eines VA-Darlehens für Mietobjekte? Das ist tatsächlich erlaubt

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VA-Darlehen sind ein leistungsstarker Vorteil für berechtigte US-Militärveteranen, aktive Dienstmitglieder und bestimmte überlebende Ehepartner. Diese von der Regierung unterstützten Darlehen bieten günstige Konditionen wie keine Anzahlung, wettbewerbsfähige Zinssätze und keine private Hypothekenversicherung (PMI). Wenn es jedoch darum geht, ein VA-Darlehen für eine Investitionsimmobilie zu nutzen, sind die Regeln ziemlich spezifisch und oft missverstanden.

Kurz gesagt, Sie können ein VA-Darlehen nicht verwenden, um eine Immobilie ausschließlich zu Investitionszwecken zu kaufen. Das Department of Veterans Affairs verlangt, dass das Haus als Ihr Hauptwohnsitz genutzt wird. Das bedeutet, dass Sie beabsichtigen müssen, die Immobilie als Ihr Hauptwohnsitz zu nutzen, in der Regel innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss.

Es gibt jedoch Möglichkeiten, legal Mieteinnahmen aus einer VA-finanzierten Immobilie zu erzielen:

• Kauf einer Mehrfamilienimmobilie (bis zu 4 Einheiten) — VA-Darlehen ermöglichen den Kauf eines Duplex, Triplex oder Fourplex, solange Sie in einer der Einheiten wohnen. Die verbleibenden Einheiten können vermietet werden, und in vielen Fällen können die prognostizierten Mieteinnahmen Ihnen helfen, sich für das Darlehen zu qualifizieren.
• Vermietung Ihres Hauses zu einem späteren Zeitpunkt — Nach einem angemessenen Zeitraum (in der Regel mindestens 12 Monate) wandeln viele VA-Darlehensnehmer ihre Häuser in Mietobjekte um und ziehen anderswohin. Dies ist im Allgemeinen erlaubt, aber es ist wichtig, dass die ursprüngliche Belegungsabsicht legitim war.
• Verwendung des VA-Darlehens für ein zweites Zuhause nach PCS (Permanent Change of Station) — Wenn Sie aufgrund militärischer Befehle versetzt werden und umziehen, können Sie möglicherweise das ursprünglich VA-finanzierte Haus als Mietobjekt behalten und den verbleibenden Anspruch nutzen, um eine andere Hauptwohnung zu kaufen.

VA-Darlehen sind nicht für Hausflipping oder kurzfristige Mietinvestitionen wie Airbnb gedacht. Die Nutzung des Darlehens unter falschen Vorwänden – wie zum Beispiel zu behaupten, Sie würden in dem Haus wohnen, wenn Sie es nicht beabsichtigen – kann als Hypothekenbetrug angesehen werden, was ernsthafte Konsequenzen hat.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass, obwohl VA-Darlehen flexible Richtlinien bieten, Kreditgeber ihre eigenen strengeren Anforderungen in Bezug auf Mieteinnahmen oder Immobilientypen auferlegen können. Klären Sie diese Details immer mit Ihrem Kreditberater.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie ein VA-Darlehen zwar nicht direkt zum Kauf einer traditionellen Investitionsimmobilie verwenden können, das Programm jedoch Wege bietet, um durch eigengenutzte Mehrfamilienhäuser oder durch die Umwandlung eines Hauses in eine Mietimmobilie im Laufe der Zeit Vermögen aufzubauen. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit einem VA-zugelassenen Kreditgeber und einem Immobilienfachmann, der mit den VA-Darlehensregeln in Ihrem Bundesstaat vertraut ist, zu beraten.