Een VA-lening gebruiken voor huurwoningen? Dit is wat daadwerkelijk is toegestaan

Answer

VA-leningen zijn een krachtig voordeel voor in aanmerking komende Amerikaanse militaire veteranen, actieve dienstleden en bepaalde overlevende echtgenoten. Deze door de overheid gesteunde leningen bieden gunstige voorwaarden zoals geen aanbetaling, concurrerende rentetarieven en geen particuliere hypotheekverzekering (PMI). Echter, als het gaat om het gebruik van een VA-lening voor een investeringspand, zijn de regels vrij specifiek en vaak verkeerd begrepen.

Kort gezegd, je kunt een VA-lening niet gebruiken om een pand uitsluitend voor investeringsdoeleinden te kopen. Het Department of Veterans Affairs vereist dat de woning wordt gebruikt als je hoofdverblijf. Dat betekent dat je van plan moet zijn om de woning als je belangrijkste huis te bewonen, meestal binnen 60 dagen na de sluiting.

Echter, er zijn manieren om legaal huurinkomsten te verdienen met een door VA gefinancierd pand:

• Koop een pand met meerdere eenheden (tot 4 eenheden) — VA-leningen stellen je in staat om een duplex, triplex of vierplex te kopen, zolang je in een van de eenheden woont. De overige eenheden kunnen worden verhuurd, en in veel gevallen kan de verwachte huurinkomst je helpen om in aanmerking te komen voor de lening.
• Verhuur je huis later — Na een redelijke periode in de woning te hebben gewoond (meestal minstens 12 maanden), zetten veel VA-leners hun huizen om in huurwoningen en verhuizen elders. Dit is over het algemeen toegestaan, maar het is belangrijk dat de oorspronkelijke intentie om er te wonen legitiem was.
• Gebruik de VA-lening voor een tweede huis na PCS (Permanent Change of Station) — Als je wordt overgeplaatst en verhuist vanwege militaire orders, kun je mogelijk het oorspronkelijke door VA gefinancierde huis als huurwoning behouden en de resterende aanspraak gebruiken om een andere hoofdverblijfplaats te kopen.

VA-leningen zijn niet ontworpen voor het snel doorverkopen van huizen of kortetermijnverhuurinvesteringen zoals Airbnb. Het gebruik van de lening onder valse voorwendselen—zoals beweren dat je in het huis zult wonen terwijl je dat niet van plan bent—kan worden beschouwd als hypotheekfraude, wat ernstige gevolgen heeft.

Het is ook belangrijk op te merken dat hoewel VA-leningen flexibele richtlijnen bieden, kredietverstrekkers hun eigen strengere eisen kunnen stellen met betrekking tot huurinkomsten of woningtypes. Verduidelijk deze details altijd met je kredietverstrekker.

Concluderend, hoewel je een VA-lening niet kunt gebruiken om direct een traditioneel investeringspand te kopen, biedt het programma wel mogelijkheden om vermogen op te bouwen via door de eigenaar bewoonde meergezinswoningen of door een huis in de loop van de tijd om te zetten in een huurwoning. Voordat je een definitieve beslissing neemt, is het raadzaam om te overleggen met een door VA goedgekeurde kredietverstrekker en een vastgoedprofessional die bekend is met de VA-leningsregels in jouw staat.