Cijfers & geografie
FHFA verhoogde de basislimiet voor conformerende leningen naar $806 500 (+5,2 %). Hoogwaardige gebieden stijgen naar $1 209 750. FHFA.gov
HUD volgde de beweging: FHA vloer $524 225; plafond $1 209 750. HUD
Wie wint?
- Kopers uit de hogere middenklasse in dure metropolen vermijden nu jumbo's (hogere tarieven, strakkere DTI). Een appartement van $900 k in Queens kan worden gefinancierd met 5 % aanbetaling in plaats van de 10 % jumbo minimum.
- Verkopers in de $750 k–$850 k band krijgen een grotere kopersgroep. Redfin zag 12 % meer views op aanbiedingen in die range de week na de aankondiging van FHFA.
Veroorzaakt het prijsinflatie?
De mediane prijs van Bay Area MLS steeg met 3 % na de verhoging van vorig jaar. Economen debatteren over de causaliteit: hogere limieten breiden krediet uit als kopers in aanmerking komen, maar het tekort aan voorraad is de grotere hefboom.
Jumbo vs. conformerende kostenverschil
| Product (30‑jr vast) | Tarief | Punten |
|---|---|---|
| Conformerend ($750–$806k) | 6,50 % | 0,7 |
| Jumbo ($806k–$1 m) | 6,62 % | 0,6 |
Verschil vandaag slechts 12 bps; in 2020 was het 47 bps. Les: vergelijk offertes—jumbo kan nog steeds winnen als de kosten lager zijn.
PMI wijzigingen
Particuliere hypotheekverzekeraars stellen lagere “mix en match” factoren in op nieuwe hoogsaldo conformerende leningen; leners met 10 % aanbetaling kunnen 0,23 % betalen versus 0,31 % oude grid—besparing van $55/maand op een lening van $800 k.
Refi & cash‑out hoek
Honderden leners uit 2022 met saldi van $770 k kunnen nu herfinancieren naar conformerend, waardoor ze minstens 0,125 % van het tarief kunnen afhalen en de jumbo-onderwriting hindernissen vermijden.
Verwacht een bescheiden stijging in het verkoopvolume in gebieden met hoge kosten in Q3–Q4. Als de Fed tegen het einde van het jaar twee keer snijdt, kijk dan naar een mini-refi-boom onder jumbo-leners van 2022-23 die nu in aanmerking komen voor conformerende programma's.
