Vastgoed in de Verenigde Staten voegt niet alleen waarde toe aan uw nettovermogen - het is een investering die blijft geven: de gemiddelde verkoopprijs van een huis steeg de afgelopen vijf jaar met maar liefst 28%. Het proces van zoeken naar en kopen van een perfect huis kan zelfs voor burgers behoorlijk intimiderend zijn, laat staan voor buitenlanders, en daar komt deze stapsgewijze handleiding goed van pas.
Stap 1: Uw ideale woning bepalen
Laten we eerst bepalen naar welk type woning u op zoek bent. Een eenpersoonshuis is een vrijstaand gebouw dat je vooral in buitenwijken ziet, ze komen vaak met achtertuinen en bieden wat meer ruimte - vandaar dat ze perfect zijn voor gezinnen. Appartementen, daarentegen, bevinden zich meestal in meergezinsgebouwen met gedeelde voorzieningen maar minder persoonlijke ruimte en privacy; perfect voor alleenstaanden of stellen. Een rijtjeshuis is een soort hybride tussen de twee: het is een huis dat meestal een of meer muren deelt met een buurman. Duplexen en triplexen zijn huizen die zijn verdeeld in twee of drie appartementen met meerdere bewoners. Als geen van deze opties werkt, kunt u ook een stuk woonland kopen en het huis van uw dromen bouwen.
Nieuwe of zo goed als nieuwe huizen zullen ofwel nieuw gebouwd of recent gerenoveerd zijn. Goed onderhouden huizen zijn meestal een beetje gedateerd maar verder in uitstekende staat en vereisen zeer weinig cosmetische updates. Een opknapper, ook bekend als een klusjesman speciaal, is een woning die je koopt met de bedoeling om grote veranderingen aan te brengen. Ongeacht de staat, het huis moet een goede basis hebben en structureel gezond zijn, anders riskeer je het kopen van een geldput.
Een andere belangrijke bijdrage aan de algehele beslissing is natuurlijk de locatie. Belangrijke zaken om te overwegen zijn reistijd, nabijheid van top-rated scholen, veiligheid en cultuur, evenals de algehele sfeer. Sommige mensen geven de voorkeur aan wonen in wandelbare steden en zijn bereid persoonlijke ruimte op te offeren, terwijl anderen niet zonder een achtertuin en een rit van 20 minuten van Costco kunnen leven.
Het is ook belangrijk om de geschiedenis van de buurt te overwegen en of het huis in de loop van de tijd in waarde zal stijgen. Opkomende gebieden zijn geweldig om in te investeren vanwege de lagere kosten en veelbelovende rendementen op de investering in de toekomst. Zorg ervoor dat u begeleiding zoekt van een lokale vastgoedprofessional die u zal helpen een locatie te kiezen met hun deskundige kennis van het gebied.
Stap 2: Budgetteren
Als het gaat om leningen en andere financieringsopties voor buitenlanders, bieden veel banken conventionele en FHA-hypotheekleningen (een soort hypotheek die wordt gedekt door de Federal Housing Administration) aan niet-Amerikaanse burgers - uiteraard moet u uw verblijfsstatus, werkgeschiedenis en financiële gezondheid verifiëren. Sommige van deze leningen, zoals de Foreign National Loan hypotheek, zijn speciaal ontworpen voor niet-ingezeten buitenlanders, hoewel het waarschijnlijk is dat ze hogere rentetarieven en grotere aanbetalingen hebben in vergelijking met hypotheken voor Amerikaanse burgers of inwoners.
Persoonlijke leningen kunnen een andere optie zijn voor buitenlanders; deze kunnen echter kortere terugbetalingsafspraken hebben dan hypotheken. Persoonlijke leningen staan ook bekend om hun hogere rentetarieven, dus ze zouden alleen werken als je van plan bent om het vrij snel af te betalen. In sommige gevallen kunnen particuliere geldschieters ook financieringsopties aanbieden aan buitenlandse kopers - dit zou waarschijnlijk de minst betaalbare optie zijn vanwege hogere kosten en over het algemeen strengere voorwaarden.
Een belangrijk onderdeel van het budget, naast de prijs van het huis zelf, zijn belastingen. De Amerikaanse overheid zal je bijna overal belasting over heffen, inclusief het bezit van het onroerend goed, het verhuren ervan en het verkopen tegen een hogere prijs. Vastgoedbelastingen worden vastgesteld door lokale overheden op basis van de waarde van het onroerend goed; buitenlandse huiseigenaren zijn over het algemeen verantwoordelijk voor dezelfde vastgoedbelastingtarieven en -regels als Amerikaanse burgers en inwoners. Ook als u van plan bent het te verhuren wanneer u niet in de Verenigde Staten bent, is het belangrijk om in gedachten te houden dat huurinkomsten worden belast onder de federale inkomstenbelasting, ongeacht de verblijfsstatus van de huiseigenaar. Volgens de IRS zijn niet-ingezeten vreemdelingen meestal onderworpen aan een vlakke belasting van 30% op hun Amerikaanse broninkomen, inclusief huurinkomsten, tenzij dit wordt verminderd door een toepasselijk belastingverdrag (bijvoorbeeld als u al inkomstenbelasting betaalt in een ander land). Overweeg een belastingprofessional in te huren om u te helpen met alles wat met belastingen te maken heeft - geloof ons, u wilt in de goede gratie van de IRS blijven.
Stap 3: Uw rechten kennen
De Verenigde Staten staan buitenlandse kopers toe om land en onroerend goed te kopen, inclusief residentieel, commercieel en investeringsvastgoed. U kunt onroerend goed direct op uw naam bezitten of via juridische entiteiten zoals bedrijven, LLC's of trusts. De keuze van de eigendomsstructuur kan worden bepaald door uw persoonlijke voorkeur op het gebied van belastingen, aansprakelijkheid en vermogensplanning, en we raden ten zeerste aan juridische vertegenwoordiging in te schakelen om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd. Het is ook ontzettend handig om iemand de kleine lettertjes voor je te laten lezen.
Iets anders om te overwegen: investeren in onroerend goed kan een weg zijn naar verblijfsvergunning (en vervolgens burgerschap) via verschillende visumprogramma's, en een daarvan is het EB-5 Immigrant Investor Program. Als u van plan bent een bepaald kapitaal te investeren in een vastgoedontwikkelingsproject, specifiek minstens $900.000 in een doelgericht werkgebied of $1,8 miljoen in een niet-doelgericht gebied, kunt u ook een green card aanvragen. Disclaimer: Dit is geen juridisch advies, en we raden aan om passend juridisch advies in te winnen.
Stap 4: Uw makelaar kiezen
Misschien heeft u vastgoedprofessionals zien verwijzen naar agenten of makelaars, vooral als u van vastgoed reality shows houdt (wij zeker!). Laten we de twee onderscheiden: vastgoedagenten zijn gelicentieerde professionals die onder toezicht staan van makelaars. Ze helpen klanten bij het kopen, verkopen of huren van eigendommen, en alles wat daarbij komt kijken - zoekopdrachten, onderhandelingen en sluitingsprocedures. Agenten zijn in dienst van makelaars die dezelfde functionaliteit hebben als het gaat om het helpen van kopers en verkopers, behalve dat ze ook zelfstandig kunnen werken en agenten in dienst kunnen nemen, waardoor ze hun eigen makelaarskantoren creëren. Kortom, een makelaar is gewoon een meer geavanceerde agent met een beetje meer autoriteit en verantwoordelijkheden.
Een goede agent zal altijd uw belang voorop stellen en zal vechten om het beste pand voor u te krijgen. Net als in de datingwereld, ga niet voor minder! Je weet dat het een match is als je ziet dat ze naar je hebben geluisterd en al je voorkeuren en dealbreakers in gedachten hebben gehouden. Ze moeten ook kennis hebben van de lokale woningmarkt om te kunnen bepalen welk gebied het beste bij uw behoeften past, vooral als u buiten de staat of zelfs het land koopt.
Stap 5: Een bod doen
Tijdens elke woningzoektocht komt er een moment waarop je klaar bent om een bod te doen op een huis waar je verliefd op bent geworden, of misschien heb je er een visie voor. Het is tijd om een bod te doen - maar welke? Afhankelijk van uw financieringsbron, kunt u een all-cash bod doen (het meest wenselijke bod voor veel verkopers en een geweldige kans om te onderhandelen over de prijs), een conventioneel bod (uw typische hypotheek- of leningbod met een aanbetaling), of een FHA-bod (in gevallen waarin de Federal Housing Administration uw hypotheek verzekert). Uw bod kan ook voorwaardelijk zijn, wat betekent dat het specifieke vereisten heeft voor de deal om te sluiten. Bijvoorbeeld, de voorwaarde kan zijn dat als de getaxeerde waarde van het onroerend goed lager is dan de aankoopprijs, de koper om een lagere prijs kan vragen, of uit het contract kan stappen zonder boete. Als u niet de eerste keuze van de verkoper bent, kan uw bod een backup bod zijn, en afhankelijk van uw geluk en manifestatievaardigheden kunt u deze woning al dan niet kopen. Immers, er is altijd een kans dat de andere deal uit escrow valt.
Stap 6: Elk hoekje van het pand inspecteren
Hier is het leuke deel: ervoor zorgen dat je precies koopt wat ze verkopen, wat betekent dat je het pand moet inspecteren en bevestigen dat het in exact dezelfde staat is als gepresenteerd door de verkoper. Als een hypotheek uw financieringsbron is, kan uw bank een inspectie vereisen om de waarde van het huis (en de omvang van de lening die u ervoor krijgt) te bevestigen.
Er zijn verschillende soorten inspecties om te overwegen. De algemene woninginspectie biedt een uitgebreide beoordeling van de algehele staat van het pand, met inbegrip van structurele elementen, elektrische systemen, en grote componenten zoals AC-eenheid, verwarming, en anderen. Schimmel inspecties richten zich op het ontdekken van eventuele vochtschade in het huis die nogal dodelijk kan zijn, afhankelijk van het type schimmel dat groeit. Een termiet inspectie richt zich op het identificeren van eventuele aanwezigheid van termieten of andere schadelijke insecten die de structurele integriteit van het huis kunnen aantasten. Verwarming en koelsystemen, en elektrische, en loodgieterij inspecties kunnen zeer handig zijn in oudere huizen om ervoor te zorgen dat al die elementen werken zonder fout.
