AUSTIN — Mei 2025.
De Senaat van Texas heeft zojuist SB 4 en SJR 85 aangenomen, waarmee de vrijstelling van de schoolbelasting voor woningen wordt verhoogd van $100.000 naar $140.000 (en $150.000 voor senioren/gehandicapte eigenaren). Als het Huis instemt en kiezers een stemronde in november goedkeuren, treedt de wijziging in werking op 1 januari 2026 (toegepast op belastingaanslagen van 2025). The Texas TribuneThe Texas Tribune

Hoeveel zou je besparen?

Gebruikmakend van het gemiddelde school M&O-tarief in de staat ($0,91 per $100 getaxeerde waarde):

  • $350 k woning, huidige vrijstelling $100 k → belastbaar = $250 k → $2.275 belasting
  • Nieuwe vrijstelling $140 k → belastbaar = $210 k → $1.911 belasting
    Jaarlijkse besparing: $364—overeenkomend met schattingen van de Senaat.

Waarom nu?

Texas had een overschot van $3,5 miljard. Gouverneur Abbott bestempelde belastingverlaging op onroerend goed als een nooditem. Wetgevers kozen voor verhogingen van vrijstellingen boven diepere “compressie” van tarieven, in de veronderstelling dat kiezers de voorkeur geven aan een zichtbare korting op de regel.

Winnaars, verliezers, open vragen

Belanghebbende Effect
Huiseigenaren Bespaar $360–$500/jaar voor de meesten; grotere % korting op starterswoningen.
Huurders Geen directe korting—verhuurders behouden elk voordeel.
Scholen Het schoolfinancieringsformule van de staat vult de verloren inkomsten aan (~$3 miljard/2 jaar).
Toekomstige begrotingen Kritiek waarschuwt voor afhankelijkheid van omzetbelasting als de olie-inkomsten dalen.

Hoe je je kunt voorbereiden als je van plan bent dit jaar te kopen

  • Dien je vrijstelling voor woningen onmiddellijk na de sluiting in—de $100 k limiet geldt nog steeds voor de rekeningen van 2024.
  • Voer worst-case scenario's uit: lokale taxatiekantoren kunnen de marktwaarde verhogen, zelfs als de vrijstelling stijgt.
  • Let op de taal van het stembiljet in november—sommige oppositiegroepen pleiten voor grotere tariefcompressie.
“Kerstmis zou vroeg kunnen komen,” grapte wetsvoorsteller Sen. Paul Bettencourt, hoewel leiders van het Huis een hybride plan willen. FOX 7 Austin

Een bezoek aan het stembureau deze herfst zou een belastingverlaging van vier cijfers voor het leven kunnen vastleggen op een typische woning in Texas—juist als de hypotheekrentes (misschien) beginnen te dalen.