Essentiële Verplichtingen voor Verhuurders die Elke Amerikaanse Vastgoedeigenaar Moet Kennen

Answer

Verhuurders in de Verenigde Staten dragen een verscheidenheid aan verantwoordelijkheden die zijn ontworpen om de rechten van huurders te beschermen en veilige, bewoonbare huisvesting te garanderen. Het niet nakomen van deze verplichtingen kan leiden tot juridische geschillen, boetes of gedwongen bevelen, dus het is van vitaal belang om uw kernverantwoordelijkheden te begrijpen voordat u uw eigendom verhuurt.

Als verhuurder moet u:

• Onderhoud de bewoonbaarheidsnormen. Houd de huurwoning in een veilige, leefbare staat door snel problemen met sanitair, elektrische gevaren, verwarmings- en koelingsstoringen en structurele gebreken aan te pakken. De meeste staten vereisen reparaties binnen 14-30 dagen na kennisgeving.
• Zorg voor verplichte veiligheidsapparaten. Installeer en inspecteer regelmatig rookmelders en koolmonoxidemelders. In veel rechtsgebieden moet u ook brandblussers of raamuitgangen voor slaapkamers op hogere niveaus leveren.
• Behandel borgsommen correct. Houd u aan de staatslimieten (meestal 1-2 maanden huur), plaats de fondsen op een aparte escrow-rekening en retourneer het saldo - met een gespecificeerde aftreklijst - binnen 21-60 dagen nadat een huurder is vertrokken.
• Bied vereiste openbaarmakingen aan. Voorzie huurders van waarschuwingen voor loodhoudende verf voor panden die vóór 1978 zijn gebouwd, meldingen van schimmelrisico's (waar van toepassing) en eventuele lokale verordeningsopenbaarmakingen. Federale en staatswetten vereisen tijdige, schriftelijke openbaarmaking.
• Respecteer de privacy van de huurder en het juridische proces. Geef vooraf kennisgeving (meestal 24-72 uur) voordat u de woning betreedt, behalve in noodgevallen. Volg de procedures van de staat voor huurverhogingen, beëindiging van huurovereenkomsten en uitzettingsprocedures om onwettige "zelfhulp"-maatregelen te vermijden.
• Voldoe aan de wetten inzake eerlijke huisvesting. Screen aanvragers en beheer huurvoorwaarden zonder discriminatie op basis van ras, kleur, religie, geslacht, nationale afkomst, handicap of gezinsstatus, volgens de Fair Housing Act en gelijkwaardige staatswetten.
• Beheer administratie en belastingrapportage. Houd nauwkeurige gegevens bij van huurovereenkomsten, huurbetalingen en reparatiefacturen. Rapporteer huurinkomsten op Schema E van IRS Formulier 1040 en houd aftrekbare uitgaven bij zoals onderhoud, verzekering en onroerendgoedbelasting (IRS Onderwerp 415).

Door deze taken na te komen, bevordert u een positieve verhuurder-huurderrelatie en vermindert u juridische risico's. Voordat u uw huurovereenkomst finaliseert, is het raadzaam om een erkende advocaat of ervaren vastgoedbeheerder in uw omgeving te raadplegen om te bevestigen dat u aan alle federale, staats- en lokale vereisten voldoet.