Lage Taxatie van een Huis: Wat Kopers en Verkopers Kunnen Doen

Answer

Bij het kopen van een huis is een van de belangrijkste stappen de taxatie, die de marktwaarde van het pand bepaalt. Als het huis te laag wordt getaxeerd, betekent dit dat de getaxeerde waarde lager is dan de overeengekomen aankoopprijs. Dit kan het koopproces bemoeilijken, vooral als je de aankoop financiert met een hypotheek. Hier is wat er gebeurt als het huis te laag wordt getaxeerd en de opties die beschikbaar zijn voor zowel kopers als verkopers:

1. De impact op uw lening: Als de taxatie lager uitvalt dan de aankoopprijs, zal de geldverstrekker doorgaans alleen een lening goedkeuren op basis van de getaxeerde waarde, niet de overeengekomen aankoopprijs. Bijvoorbeeld, als je een huis koopt voor €300.000 maar de taxatie komt uit op €280.000, zal de geldverstrekker het leenbedrag baseren op €280.000. Dit betekent dat je het verschil tussen de getaxeerde waarde en de aankoopprijs uit eigen zak moet bijleggen.

2. Opties voor de koper: Als koper zijn er verschillende opties als de taxatie te laag uitvalt:

• Onderhandel over de prijs: Je kunt proberen de aankoopprijs opnieuw te onderhandelen met de verkoper. Als de verkoper bereid is de prijs te verlagen om overeen te komen met de getaxeerde waarde, kun je doorgaan met de transactie zoals gepland. Verkopers zijn mogelijk meer bereid om te onderhandelen, vooral als ze gemotiveerd zijn om snel te verkopen of als de markt afkoelt.
• Betaal het verschil contant: Als de verkoper niet bereid is de prijs te verlagen en je wilt het huis toch kopen, kun je besluiten het verschil tussen de getaxeerde waarde en de aankoopprijs contant te betalen. Deze optie kan haalbaar zijn als je extra spaargeld hebt of als het huis de extra investering waard is.
• Maak bezwaar tegen de taxatie: In sommige gevallen kun je de taxatie aanvechten als je denkt dat deze onjuist was. Als je bewijs kunt leveren dat de taxateur belangrijke vergelijkbare panden heeft gemist of fouten heeft gemaakt in de waardering, kun je mogelijk de taxatie laten heroverwegen. Je geldverstrekker kan een tweede taxatie aanvragen of het rapport controleren op eventuele discrepanties.
• Loop weg van de deal: Als de taxatie te laag is en je niet kunt heronderhandelen of het verschil kunt dekken, kun je besluiten om van de deal af te zien. Als je contract een taxatievoorbehoud bevat, kun je de aankoop annuleren zonder je aanbetaling te verliezen. Dit is vooral nuttig als de taxatie aanzienlijk lager uitvalt dan de aankoopprijs en je niet het risico wilt lopen te veel te betalen voor het pand.

3. Opties voor de verkoper: Als de taxatie lager uitvalt dan verwacht, kan dit ook uitdagingen creëren voor de verkoper. Een lage taxatie kan voorkomen dat de koper voldoende financiering krijgt, vooral als de koper op een hypotheek vertrouwt om de kosten te dekken. Verkopers hebben een paar opties als dit gebeurt:

• Verlaag de verkoopprijs: Verkopers kunnen ervoor kiezen om de vraagprijs te verlagen om overeen te komen met de getaxeerde waarde. Dit kan helpen om de verkoop voort te zetten, vooral als de koper terughoudend is of niet in staat is om het verschil contant te betalen. Verkopers kunnen ook gemotiveerd zijn om de prijs te verlagen als ze een andere potentiële koper hebben of als de marktomstandigheden niet gunstig zijn.
• Maak bezwaar tegen de taxatie: Verkopers kunnen ook bezwaar maken tegen de taxatie als ze denken dat deze onjuist was. De verkoper kan aanvullende vergelijkbare verkoopgegevens aan de geldverstrekker verstrekken of een tweede taxatie aanvragen. Het is echter belangrijk op te merken dat de beslissing van de taxateur doorgaans definitief is en dat het aanvechten van een taxatie moeilijk kan zijn.
• Wacht op een beter bod: Als de verkoper niet tevreden is met de uitkomst en denkt dat de taxatie te laag was, kan hij besluiten te wachten op een beter bod. In sommige gevallen kan de verkoper ervoor kiezen om het pand opnieuw op de markt te brengen en een hoger bod te zoeken, hoewel dit het risico met zich meebrengt dat het pand langer op de markt blijft.

4. Impact op de vastgoedmarkt: In een hete vastgoedmarkt kunnen lage taxaties wrijving veroorzaken tussen kopers en verkopers, vooral als de huizenprijzen snel zijn gestegen. Verkopers kunnen terughoudend zijn om hun prijs te verlagen en kopers kunnen terughoudend zijn om meer te betalen dan de getaxeerde waarde. In koelere markten of in gebieden met lagere vraag kunnen lage taxaties vaker voorkomen en hebben kopers mogelijk een betere kans om de prijs naar beneden te onderhandelen.

5. De rol van de taxateur: Taxateurs zijn onafhankelijke professionals die de taak hebben om de marktwaarde van een pand te evalueren op basis van vergelijkbare verkopen, de staat van het pand en andere factoren. De getaxeerde waarde is bedoeld om zowel de koper als de geldverstrekker te beschermen door ervoor te zorgen dat het huis de prijs waard is die wordt betaald. Echter, taxateurs zijn het niet altijd eens over de waarde en soms kunnen hun schattingen conservatief lijken, vooral in snel bewegende of volatiele markten.

Conclusie: Als het huis te laag wordt getaxeerd, kan dit complicaties veroorzaken voor zowel kopers als verkopers. Kopers hebben de optie om opnieuw te onderhandelen, het verschil te betalen, de taxatie aan te vechten of weg te lopen. Verkopers daarentegen kunnen ervoor kiezen om de prijs te verlagen, de taxatie aan te vechten of te wachten op een ander bod. In beide gevallen is het essentieel om nauw samen te werken met je makelaar en geldverstrekker om je opties te begrijpen en de beste beslissing te nemen op basis van de omstandigheden. Het begrijpen van het taxatieproces en hoe je een lage taxatie kunt navigeren, kan helpen om een soepele transactie te garanderen.