Huisdierbeperkingen die uw huuraanvraag kunnen beïnvloeden

Answer

Veel huurders vragen zich af of het hebben van een hond of kat een verhuurder het recht geeft om hun aanvraag af te wijzen. Huisdierenbeleid varieert per staat en verhuurder, maar federale en lokale wetten bepalen ook wat verhuurders wel en niet kunnen doen.

In de meeste rechtsgebieden kunnen verhuurders een strikt "geen huisdieren" beleid handhaven. Ze eisen vaak een huisdierborg (vaak beperkt tot één maand huur) of rekenen een maandelijkse huisdierentoeslag (meestal $25–$50). Veel huurovereenkomsten beperken de grootte, het ras of het aantal huisdieren—typische regels omvatten het verbieden van grote rassen boven de 50 lbs of specifieke rassen die als "hoog risico" worden bestempeld. Als in de huurovereenkomst duidelijk staat "geen dieren toegestaan," kunnen verhuurders over het algemeen aanvragers met huisdieren weigeren, tenzij een andere wet dit overrulet.

Echter, de Fair Housing Act (FHA) verplicht redelijke aanpassingen voor huurders met in aanmerking komende handicaps die behoefte hebben aan hulphonden of emotionele ondersteuningsdieren (ESAs). Onder de FHA moeten verhuurders huisdierbeperkingen en -kosten kwijtschelden voor hulphonden en ESAs—zelfs als de regels van een pand alle huisdieren verbieden. Huurders leveren meestal een brief van een erkende medische aanbieder of geestelijke gezondheidsprofessional die bevestigt dat het dier een handicapgerelateerde behoefte vervult. Verhuurders mogen documentatie vragen, maar kunnen geen gedetailleerde medische dossiers eisen of vragen naar de aard van de handicap van een huurder.

Staats- en lokale statuten leggen vaak aanvullende normen op. Sommige steden beperken bijvoorbeeld de borgsommen tot twee maanden huur of verbieden verhuurders om huisdierhuur in rekening te brengen. Een paar gemeenten vereisen dat verhuurders bewijs van eigendomsschade tonen voordat ze een deel van een borg inhouden. Voordat ze tekenen, moeten huurders de huisbaas-huurder wetten van hun staat controleren—meestal beschikbaar op officiële overheids- of huisvestingsautoriteit websites.

Verhuurders kunnen nog steeds basisregels voor huisdieren handhaven om hun investering te beschermen. Ze kunnen aandringen op actuele vaccinaties, sterilisatie-/castratiecertificaten of aansprakelijkheidsverzekering voor bepaalde rassen. Als een huisdier een echte overlast veroorzaakt—overmatig blaffen, agressief gedrag of eigendomsschade—volgen verhuurders meestal lokale kennisgevingseisen (vaak 30 dagen schriftelijke kennisgeving) voordat ze de huurovereenkomst beëindigen.

Huurders die geloven dat ze te maken hebben met onwettige discriminatie—zoals weigering vanwege een ESA—kunnen een klacht indienen bij het U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD Klachtenproces) of een lokaal fair housing bureau raadplegen. Voor niet-hulphuisdieren moeten huurders hun dier vroegtijdig bekendmaken, referenties van eerdere verhuurders aanbieden, of een huisdier-cv of gedragsvideo verstrekken.

Hoewel verhuurders over het algemeen het recht hebben om huisdieren te weigeren, ontvangen hulphonden en ondersteuningsdieren verplichte uitzonderingen onder federale wetgeving. Voordat ze een huurovereenkomst finaliseren, moeten huurders zorgvuldig alle huisdiergerelateerde clausules bekijken, ras- of groottebeperkingen verduidelijken en extra kosten bevestigen. Het is raadzaam om een erkende advocaat of huurdersbelangengroep te raadplegen als u discriminatie vermoedt of hulp nodig heeft met ESA-documentatie.