Wanneer Verhuurders Uw Huur Tijdens de Huurperiode Wel en Niet Kunnen Verhogen
Question
Answer
Huurders vragen zich vaak af of de huur vast blijft staan zodra een huurcontract begint. In de meeste gevallen voorkomt een huurcontract voor bepaalde tijd (6–12 maanden) huurverhogingen halverwege de termijn, terwijl een maand-tot-maand overeenkomst meer flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Hier is hoe huurverhogingen werken onder verschillende soorten huurcontracten:
- Huurcontracten voor Bepaalde Tijd
Gedurende de afgesproken termijn—of het nu zes maanden, een jaar of langer is—kan uw verhuurder de huur niet verhogen, tenzij uw huurcontract expliciet een huur-escalatieclausule bevat (bijv. jaarlijkse CPI-aanpassing). Elke wijziging zonder uw schriftelijke toestemming schendt doorgaans het contract. - Huur-Escalatieclausules
Sommige huurcontracten bevatten een clausule die geplande verhogingen toestaat (bijvoorbeeld, “de huur zal met 3% stijgen op elke verjaardag”). Verhuurders moeten de exacte voorwaarden volgen: timing, percentage en kennisgevingseisen zoals vermeld in uw overeenkomst. - Maand-tot-Maand Huurcontracten
Zonder vaste einddatum kunnen verhuurders elke maand een nieuwe huur voorstellen, mits zij de juiste kennisgeving geven. De meeste staten vereisen ten minste 30 dagen schriftelijke kennisgeving (15 dagen in sommige rechtsgebieden) vóór de volgende huurperiode.
Staats- en lokale wetten kunnen aanvullende beperkingen opleggen:
- Huurcontrole en Stabilisatie
Steden zoals San Francisco of New York City beperken hoeveel de huur jaarlijks kan stijgen. Controleer de website van uw lokale huurcommissie voor toegestane percentages. - Kennisgevingsperiodes
Naast de voorwaarden van het huurcontract bepaalt de staatswet de timing van de kennisgeving. Bijvoorbeeld, verhuurders in Californië moeten 30 dagen van tevoren kennis geven voor verhogingen onder de 10%, en 60 dagen voor hogere verhogingen. - Nooduitzonderingen
Verhuurders kunnen de huur niet verhogen als vergelding nadat u uw wettelijke rechten uitoefent (bijv. het aanvragen van reparaties). Dergelijke acties kunnen in strijd zijn met huurderbeschermingsstatuten.
Voordat u akkoord gaat met een verhoging, bekijk de taal van uw huurcontract en lokale regelgeving op de HUD-staatspagina's. Huurders wordt geadviseerd om de kennisgevingseisen en huurcontroleregels in uw stad of county te verifiëren.
Uiteindelijk is uw huurcontract een bindend contract. Het is raadzaam om een erkende advocaat of ervaren vastgoedbeheerder te raadplegen als u denkt dat een voorgestelde verhoging in strijd is met uw overeenkomst of lokale wetgeving.
