Sluitingskosten die u wel en niet kunt onderhandelen

Answer

Sluitingskosten voegen 2%–5% van de aankoopprijs van uw huis toe aan uw eindafrekening, en veel kopers vragen zich af: Kan ik onderhandelen over sluitingskosten? Het korte antwoord is ja, maar welke kosten u kunt aanpassen, hangt af van het type kosten en uw onderhandelingspositie in de deal.

Bij de meeste huizenverkopen in de VS vallen de sluitingskosten uiteen in twee categorieën:

• Kosten van de geldverstrekker en derden: Deze omvatten oprichtingskosten, underwritingkosten, kosten voor het zoeken naar eigendomsbewijzen en eigendomsverzekeringen, taxatiekosten en kosten voor kredietrapporten. Aangezien deze kosten naar particuliere bedrijven gaan, heeft u de ruimte om te shoppen of uw geldverstrekker om vrijstellingen of kredieten te vragen.
• Overheidskosten: Registratiekosten, overdrachtsbelastingen en zegels worden vastgesteld door staats- of lokale autoriteiten en zijn zelden onderhandelbaar.

Hier is waar kopers onderhandelingskracht kunnen vinden:

• Oprichtingskosten van de lening: Vraag uw geldverstrekker om punten, aanvraagkosten of verwerkingskosten te verlagen of kwijt te schelden, vooral als u meerdere offertes heeft vergeleken.
• Kosten voor eigendomsverzekering en escrow: Vergelijk tarieven van verschillende eigendomsverzekeringsmaatschappijen; in sommige markten kunt u uw eigen keuze maken.
• Verkopersconcessies: Vraag de verkoper om een deel van uw sluitingskosten te betalen. In een kopersmarkt of als het huis al een tijdje te koop staat, kunnen verkopers ermee instemmen om tot 3%–6% van de aankoopprijs te dekken.
• Vooruitbetaalde kosten: U kunt onderhandelen over de timing van vooruitbetaalde onroerendgoedbelasting of opstalverzekering om het voorschotbedrag te verminderen.

Wat u over het algemeen niet kunt onderhandelen:

• Overdrachtsbelastingen en registratiekosten opgelegd door lokale jurisdicties
• HOA-verhuisvergoedingen of verplichte gemeenschapsbijdragen
• Door de underwriter vereiste reserves voor belastingen en verzekeringen

Om uw besparingen te maximaliseren, is het raadzaam om ten minste drie leningramingen van geldverstrekkers te vergelijken en samen te werken met een makelaar die de lokale kostenstructuur begrijpt. Kopers wordt aangeraden om toegestane verkopersconcessies onder uw contract en staatswetten te verifiëren.

Onderhandelen over sluitingskosten kan duizenden van uw eigen kosten besparen, maar er zijn beperkingen. Voordat u een definitieve beslissing neemt, is het raadzaam om een erkende makelaar of advocaat te raadplegen om uw aanpak aan te passen aan de lokale marktomstandigheden.